Frei lieferb. 1-Zimmer-ETW in ruhiger Lage direkt am NSG mit idealer S-Bahn-/Autobahnanbindung

Ruhige Lage am NSG mit idealer S-Bahn- und Autobahnanbindung!

Hamburgs Süden bietet neben dem hohen Freizeitwert auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer idealen Anbindung zum Hamburger Zentrum. Die zum Verkauf stehende ETW liegt in einer ansprechend bebauten Seitenstraße und führt vom S-Bahnhof Heimfeld Richtung Heimfelder Holz, einem weitläufigen Naturschutzgebiet direkt vor Ihrer Tür. Entlang der Straße findet sich eine ansprechende, gewachsene Bebauung mit klassischen Mehrfamilienhäuser neben älteren Wohnhäusern bis hin zu größeren Grundstücken und Villen. Gerade in diesem Bereich vermittelt der gewachsene Baumbestand ein angenehmes, grünes Straßenbild.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bspw. im nur 5 Gehminuten entfernten Hans-Dewitz-Ring, wo Sie einen großen EDEKA vorfinden. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 4 Minuten einem REWE und Penny. Darüber hinaus sind Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld angesiedelt.

Für die medizinische Versorgung bestehen kurze Wege. Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im Stadtteil; mit dem Asklepios Klinikum Harburg liegt zudem ein großes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe und sichert Ihnen stets eine gute Vermietbarkeit.

Darüber hinaus ist die Harburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen mit dem PKW innerhalb von lediglich ca. 7 Minuten und mit dem ÖPNV innerhalb von ca. 17 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Heimfeld ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte Verbindung über Harburg in Richtung Hamburger Innenstadt sowie zur Technische Universität Hamburg (TU Hamburg), deren Campus unmittelbar im Umfeld von Heimfeld liegt.

Ideal zum Vermieten oder als Zweitwohnsitz!

+ freie Lieferung ab Januar 2027 +

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 3.832 m² großen Grundstück mit 56 ETW verteilt auf drei Häuser. Dank der charmant angelegten Grünflächen fügen sich die Häuser bestens in die Umgebung ein. Im Haus befinden sich 18 ETW inkl. der hier zum Verkauf stehenden Wohnung.

Sowohl die Grünflächen als auch die in massiver Bauweise errichteten, voll unterkellerten Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-ETW liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auf ca. 24 m².

Als erstes betreten Sie den mit PVC belegten, ca. 2,52 m² großen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet.

Geradeaus gelangen Sie in das ca. 16,29 m² große Wohn-/Schlafzimmer, das sich hell und freundlich präsentiert und idealen Stellplatz für ein Schlafsofa/Bett, einen Esstisch für 4 Personen, Schränke und eine Fernsehecke bietet.

Links geht die ca. 2,86 m² große Kochnische ab, die funktional mit zwei Küchenzeilen ausgestattet ist.

Das ca. 1,67 m² große, weiß geflieste Duschbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einen Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand, sodass Sie bei einer Modernisierung Ihre persönlichen Wohnwünsche realisieren können bzw. als zukünftiger Vermieter die Ausstattung für die Grundlage Ihrer Mieteinnahmen bestimmen können.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Die ETW wird ab Januar 2027 frei geliefert.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. des KP vom Käufer + Verkäufer inkl. MwSt.
Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen