Wohn und Geschäftshaus in sehr guter Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtbereiche und weitere Ziele gut erreichbar sind.Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten Verkehrsanbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Strukturen und grünen Bereichen, was den Standort besonders attraktiv macht.

Diese besondere Immobilie in Coburg vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder ein etabliertes Gewerbekonzept fortführen möchten.Im Wohnbereich erwarten Sie zwei voneinander getrennte, sehr gut ausgestattete Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 160 m². Ein großer Balkon sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein. Der Gewerbeteil bietet mit einer Nutzfläche von ca. 160 m² optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Mehrere Büros, eine Werkstatt mit Waschhalle, Hebeeinrichtung für Fahrzeuge sowie eine Montagehalle stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung als Taxizentrale, wodurch sich die Immobilie auch weiterhin hervorragend für ein taxibezogenes oder serviceorientiertes Gewerbe eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab.Die Ausstattung befindet sich in normaler Qualität und bietet eine solide Basis für individuelle Nutzungskonzepte. Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

2 Wohnungen1 Gewerbe Taxi 1 separate Garage für eine Wohnung1 Waschhalle1 Hebebühne1 Montagehalle3 Bürosmehrere LagerabstellräumeGartengroßer Balkon

SonstigesRechtlicher Hinweis:Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1986 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.Exposé Stand: 23.09.2026 - Änderungen vorbehaltenMein Name ist Stefan Blum, ich bin Ihr Ansprechpartner für weitere Details und einen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich auch mobil unter0170 - 29 06 165.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 3.11, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.42, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 117.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zur Autobahn: 8.95, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 2.60Bezugnach Vereinbarung