Traumhafte Maisonette Wohnung mit Bonns schönster Dachterrasse

In privilegierter Wohnlage von Bonn präsentiert sich
diese außergewöhnliche Immobilie im exklusiven
Heiderhof - einer der diskretesten und zugleich
begehrtesten Adressen der Region.

Der Philosophenring steht für ein Wohnumfeld, das
höchsten Ansprüchen gerecht wird: geprägt von
repräsentativen Anwesen, großzügigen Grundstücken
und einer gewachsenen Nachbarschaft auf
gehobenem Niveau. Hier verbinden sich Ruhe,
Privatsphäre und stilvolle Architektur zu einer seltenen
Wohnqualität.

Eingebettet in eine grüne, leicht erhöhte Lage eröffnet
sich ein Ambiente, das von Weite und Gelassenheit
geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen
Waldgebieten sowie zum Rhein schafft einen
unvergleichlichen Rückzugsort - ideal für Menschen,
die das Besondere suchen und Wert auf Diskretion
legen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten
Infrastruktur: Das Zentrum von Bonn, das ehemalige
Regierungsviertel sowie die internationalen
Einrichtungen sind komfortabel und zügig erreichbar.
Der nahegelegene Stadtteil Bad Godesberg ergänzt
das Angebot mit gehobener Gastronomie, exklusiven
Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die bekannte Englische Schule/Kindergarten "BIS" im Nahbereich,
weitere renommierte Schulen, internationale Kindergärten
und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die
Attraktivität dieser Lage - sowohl für Familien als auch
für anspruchsvolle Individualisten sowie Investoren.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht. Auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in der Hochparterre EG und dem 1. Obergeschoss. Abschließend mit der schönsten Dachterrasse Bonns zzgl. einem Dachpavillon Wintergarten.

Ein besonderes Highlight ist diese beeindruckende Dachterrasse: Von hier genießen Sie atemberaubende Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge - ein echtes Panoramaerlebnis und wohl eine der schönsten Dachterrassen Bonns. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Garten mit etwa 150 m² Fläche auf einem Grundstück von insgesamt 1.171 m².

Die 2026 modernisierte Wohnung überzeugt mit gehobener Ausstattung und einer Einbauküche. Ein Abstellraum, eine Alarmanlage und ein Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist barrierefrei. Die vorhandene Gas-Zentralheizung wird noch auf eine moderne Wärmepumpe umgerüstet. Sobald der aktualisierte Energieausweis mit A (ca. 35kWh) vorliegt wird dies aktualisiert und nachgereicht.

Wohnfläche: ca. 200²
Grundstück: ca. 1171m²
7 Zimmer
4-5 Schlafzimmer
"Haus im Haus" Konzept
Maisonette mit Dachterrasse
Dachpavillon Wintergarten
Offene Küche mit Insel
Granitböden
Großzügige Einbauschränke
Wirtschaftsraum
2 Badezimmer
Gäste-WC
Private Gartenfläche
Fußbodenheizung
Digitale Thermostate
Individuelle Temperatursteuerung
Elektronische Rollladen
Doppelisolierverglasung
Zentralheizung - Wird umgerüstet auf eigene Wärmepumpe
Kellerabteil
Außenstellplatz

SonstigesOffizielle ID Lizenzen zur Kurzzeitvermietung / AIRBNB liegen unbefristet vor und können von Ihnen übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 1.171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert