Maisonette mit Wendeltreppe und zwei Bädern in Neukölln

Anbindung und Nahversorgung:U-Bahn: Hermannplatz (U7, U8), ca. 10 Gehminuten (700 m)Bus: Pflügerstr. (171, 194, M29), ca. 6 Gehminuten (450 m)Einkaufen:Lidl: ca. 4 Min. zu Fuß (300 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0,3 km)EDEKA: ca. 6 Min. zu Fuß (400 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)Penny: ca. 7 Min. zu Fuß (500 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (1,6 km)Das Haus steht in Kreuzkölln, dem nördlichen Teil Neuköllns an der Grenze zu Kreuzberg. Bis zum Maybachufer am Landwehrkanal gehen Sie 4 Minuten, und weiter westlich am selben Ufer findet dienstags und freitags der Wochenmarkt statt. Zum Volkspark Hasenheide sind es 14 Minuten zu Fuß.Der U-Bahnhof Hermannplatz mit U7 und U8 liegt 10 Gehminuten entfernt, die nächste Bushaltestelle mit dem M29 und weiteren Linien 6 Gehminuten. Mit der U8 sind Sie vom Hermannplatz in 14 Minuten am Alexanderplatz.Drei Supermärkte liegen innerhalb von 7 Gehminuten, sodass Sie den Wocheneinkauf zu Fuß erledigen.

Im Hinterhaus eines Altbaus um 1904 liegt diese Maisonette wie ein kleines Haus für sich. Eine Wendeltreppe mit Holzstufen verbindet den vierten Stock mit dem Dachgeschoss, und jede der beiden Etagen hat ihr eigenes Bad.Hinter der Wohnungstür liegt gleich das Duschbad mit Fenster, das Gäste erreichen, ohne ein Zimmer zu betreten. Ein paar Schritte weiter beginnt der Wohn- und Essbereich mit 30 m² und Eichendielen. An seiner gefliesten Wand liegen die Küchenanschlüsse bereit, und ein großer Esstisch findet im Raum Platz.Vom Wohnbereich führt ein kurzer Flur zu den zwei anderen Zimmern, beide mit Stichbogenfenstern. Das kleinere mit knapp 12 m² eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer, im größeren beginnt die Wendeltreppe.Oben kommen Sie im Schlafzimmer mit rund 23 m² an und schauen durch drei Dachfenster über die Nachbardächer. Durch eine Tür geht es in einen Flur von fast 20 m², in dem Bücherregale oder ein Schreibtisch stehen können. In einer Ecke des Flurs ist ein fünftes Zimmer mit rund 7 m² eingezeichnet, das sich mit zwei Wänden abtrennen lässt. Im Bad oben fällt durch ein Dachfenster Tageslicht auf Wanne und WC.Weil im Dachgeschoss Anschlüsse für eine zweite Küche liegen, lässt sich die obere Etage für sich nutzen, etwa als Büro. Die Wohnung ist unvermietet, Sie ziehen ohne Wartezeit ein.Anbindung und Nahversorgung:U-Bahn: Hermannplatz (U7, U8), ca. 10 Gehminuten (700 m)Bus: Pflügerstr. (171, 194, M29), ca. 6 Gehminuten (450 m)Einkaufen:Lidl: ca. 4 Min. zu Fuß (300 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0,3 km)EDEKA: ca. 6 Min. zu Fuß (400 m), ca. 1 Min. mit dem Auto (0,4 km)Penny: ca. 7 Min. zu Fuß (500 m), ca. 4 Min. mit dem Auto (1,6 km)

- Maisonette über 4. und 5. Obergeschoss, Wendeltreppe mit Holzstufen- Wohn- und Essbereich mit 30 m², Eichendielen- Dielen in allen Zimmern- Küchenanschlüsse an gefliester Wand, oben Anschlüsse für zweite Küche- Zwei Zimmer mit Stichbogenfenstern im 4. Obergeschoss- Schlafzimmer mit rund 23 m² unter drei Dachfenstern- Flur im Dachgeschoss mit fast 20 m², fünftes Zimmer eingezeichnet- Duschbad mit Fenster direkt am Eingang- Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Dachfenster- Fernwärme, Heizkosten im Hausgeld enthalten- Modernisierung 2024, unvermietet und sofort frei

SonstigesDie Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Energieausweis (Angabe BBI): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Objektdaten 1904, gültig bis 09.08.2028.Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise Anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 37, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertBezugsofort