Denkmalgeschützte Siedlung: Reihenhaus mit Garten in Tegel

Anbindung und Nahversorgung:S-Bahn: Tegel (S25), ca. 16 Gehminuten (1200 m)Bus: Bollestr. (124, 220), ca. 6 Gehminuten (450 m)Einkaufen:Norma: ca. 14 Min. zu Fuß (1050 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)Alnatura: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)Aldi: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)Die Siedlung gehört zu Tegel im Bezirk Reinickendorf, im Nordwesten Berlins. In der Umgebung liegen der Tegeler See, der Nordgraben und Wälder für Spaziergänge und Sport.Die Busse 124 und 220 halten 6 Gehminuten entfernt, nachts fährt dort auch der N24. Der S-Bahnhof Tegel, an dem die S25 hält, liegt 16 Gehminuten entfernt. Zu Norma sind es 14 Gehminuten, Alnatura und Aldi erreichen Sie mit dem Auto in je 3 Minuten.Abends sitzen Sie im Garten, morgens bringt Sie die S25 vom Bahnhof Tegel in Richtung Innenstadt.

Das Reihenmittelhaus verbindet die Fassade einer denkmalgeschützten Siedlung in Tegel mit einem Garten, zu dem sich das Erdgeschoss öffnen soll. Das Haus von etwa 1920 wird mit einer Planung für Sanierung und Modernisierung angeboten. Was davon im Kaufpreis enthalten ist und wann gebaut wird, regelt der Kaufvertrag. Nach der Planung geht die Küche in einen Wintergarten über, dessen Faltelemente sich zu Terrasse und Garten öffnen lassen. An warmen Tagen werden so Küche, Wintergarten und Terrasse ein Raum. Die Fotos zeigen ein Musterhaus. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Kaufvertrag.Vorgesehen sind im Erdgeschoss der Wohnraum und ein Gäste-WC, damit Besuch nicht nach oben muss. Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und ein Bad von rund 11 m² geplant. Darüber soll der Dachraum ausgebaut werden, im Untergeschoss ein Hobby- und Hauswirtschaftsraum entstehen. Waschmaschine und Vorräte bleiben so aus den Wohnräumen.Weil das Haus zum Denkmalensemble gehört, sind neue Fenster mit historischem Profil geplant. Nach Bescheinigung der Denkmalbehörde können erhöhte Absetzungen in Betracht kommen (§ 7i EStG bei Vermietung, § 10f EStG bei Eigennutzung). Welche Maßnahmen begünstigt sind, klären Sie vor dem Notartermin mit Ihrem Steuerberater.Hinter dem Wintergarten erreichen Sie Terrasse und Garten auf einem Grundstück von rund 362 m².Anbindung und Nahversorgung:S-Bahn: Tegel (S25), ca. 16 Gehminuten (1200 m)Bus: Bollestr. (124, 220), ca. 6 Gehminuten (450 m)Einkaufen:Norma: ca. 14 Min. zu Fuß (1050 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)Alnatura: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)Aldi: ca. 17 Min. zu Fuß (1300 m), ca. 3 Min. mit dem Auto (1,4 km)

- Planung für Sanierung und Modernisierung, Umfang regelt der Kaufvertrag- Küche mit Übergang in den Wintergarten von ca. 15 m²- Faltelemente vom Wintergarten zur Terrasse (ca. 31 m²) und zum Garten- Wohnraum und Gäste-WC im Erdgeschoss- Zwei Zimmer im Obergeschoss mit ca. 16 und 12 m²- Bad im Obergeschoss mit ca. 11 m²- Ausbau des Dachraums vorgesehen- Hobby- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss- Neue Fenster mit historischem Profil- Eichenholzparkett im Dielenformat- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, großformatige Fliesen- Fußbodenbegleitheizung in Teilen der Bäder

ProvisionshinweisProvisionsfreiDiese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!SonstigesDiese Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!Energieausweis: liegt noch nicht vor; die Pflichtangaben nach § 87 GModG folgen mit dem Ausweis.Angaben nach Auskunft des Eigentümers beziehungsweise Anbieters, ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 32