Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schleiz - ideal für zwei Generationen

Die Immobilie befindet sich in Schleiz, der Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises im thüringischen Vogtland. Die Stadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer reizvollen Landschaft in der Umgebung. Als regionales Zentrum bietet Schleiz vielfältige Möglichkeiten für den Alltag, die Freizeitgestaltung und das Familienleben.Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses in einer Sackgasse mit Wendeschleife. Hier genießen Bewohner ein Wohnumfeld ohne typischen Durchgangsverkehr. Die überschaubare Verkehrssituation und das eigene Grundstück schaffen gute Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Die gepflegte Außenanlage mit Terrasse und Garten ergänzt diesen Wohnkomfort.Auch die Infrastruktur macht Schleiz zu einem attraktiven Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bildungseinrichtungen sowie Angebote im Gesundheits- und Dienstleistungsbereich sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit bietet die Stadt gute Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.Für Berufspendler ist die verkehrsgünstige Anbindung ein weiterer Vorteil: Schleiz liegt nahe der Bundesautobahn A9 und ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar.Darüber hinaus hat die Region auch landschaftlich und kulturell einiges zu bieten. Das bekannte Schleizer Dreieck prägt die Stadt ebenso wie historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Bergkirche. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Auch die reizvolle Landschaft des Thüringer Vogtlands und die nahegelegenen Ausflugsziele rund um die Stauseen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und einem attraktiven Freizeitangebot. In Verbindung mit der ruhigen Sackgassenlage, dem großzügigen Grundstück und dem flexiblen Wohnkonzept eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die in geräumiges Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Dieses gepflegte, freistehende LUX-Fertighaus mit Einliegerwohnung wurde 1997 errichtet und bietet mit insgesamt 10 Zimmern, ca. 154 m² Wohnfläche und ca. 220 m² Nutzfläche großzügige Platzverhältnisse für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Auf einem 553 m² großen Grundstück vereint die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden nicht vollständig voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten eignen sich besonders für Familien mit älteren Kindern oder für das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen ebenerdig zugänglichen Kellerbereich. Der Zugang ist sowohl über den Wohnkeller als auch direkt über das Erdgeschoss möglich. Das Erdgeschoss besitzt einen Hochparterre-Charakter. Über einen gemeinsamen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren Wohneinheit.Insgesamt stehen 10 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Keller befinden sich zudem ein Wirtschaftsraum und eine ebenerdige Dusche.Die gepflegte Außenanlage bietet eine Terrasse direkt am Wohnzimmer sowie ein Gerätehaus im Garten. Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt im Haus.Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Doppelcarport mit zwei überdachten Stellplätzen sowie zwei weitere Stellplätze davor zur Verfügung.Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert. Giebel und Fassade wurden in den Jahren 2025/ 2026 erneuert.Die Immobilie ist ab August 2027 verfügbar und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

- freistehendes LUX-Fertighaus mit Einliegerwohnung- Baujahr 1997- 10 Zimmer- ca. 154 m² Wohnfläche- ca. 220 m² Nutzfläche- 553 m² Grundstücksfläche- zwei Etagen- zwei Badezimmer und ein Gäste-WC- zwei nicht vollständig voneinander abgeschlossene Wohneinheiten- ebenerdig zugänglicher Wohnkeller- Wirtschaftsraum und ebenerdige Dusche im Keller- gehobene Ausstattung und gepflegter Zustand- Einbauküche bleibt bestehen- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, erneuert 2023- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung- Holzfenster mit Rollläden- erneuerter Giebel mit Trapezblech (2025/ 2026)- erneuerte Fassade (2025/ 2026)- Terrasse am Wohnzimmer- gepflegte Außenanlage mit Garten- Gerätehaus im Garten- Garage und Doppelcarport- insgesamt vier Stellplätze: zwei unter dem Carport und zwei davor- frei ab August 2027- Kaufpreis 369.000,00 €

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Dies ist eine Vorinformation. Haben wir Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann wenden Sie sich gerne an uns. Wir würden uns freuen, Sie persönlich kennenzulernen.