Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Tiefgaragenstellplätzen

Die Gemeinde Dormitz liegt im Landkreis Forchheim am Tor zur Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an den Ballungsraum Erlangen-Nürnberg. Der benachbarte Markt Neunkirchen am Brand ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Restaurants und Cafés.

Die Universitätsstadt Erlangen ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Staatsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen nach Forchheim, Nürnberg sowie zu den Autobahnen A3 und A73.

Ein weiterer Pluspunkt ist der direkt nebenan gelegene EDEKA-Center in Neunkirchen am Brand mit einem umfangreichen Einkaufsangebot. Dort stehen zudem öffentliche Ladestationen für Elektrofahrzeuge zur Verfügung - ideal für komfortables Laden während des Einkaufs.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie der unmittelbaren Nähe zur Fränkischen Schweiz bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dormitz ist damit der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Grünen genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur profitieren möchten.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine energieeffiziente Bauweise.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Fenstern schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Die moderne Einbauküche in elegantem Schwarz mit Holzelementen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein hochwertiger Holzfliesenboden, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das geräumige Schlafzimmer bietet zusätzlich Platz für einen Homeoffice-Bereich und verfügt über einen Zugang zur zweiten Terrasse mit Nordausrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem maßgefertigten Waschtisch vom Schreiner ausgestattet.
Ein Aufzug, ein großzügiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten, ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und erfüllt hohe energetische Standards.

Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Qualität, Barrierefreiheit und Energieeffizienz verbinden möchten.

Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungsideen.

- 2-Zimmerwohnung
- Neubau aus dem Jahr 2021
- Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
- Aufzug vorhanden
- Großzügiger Südwestbalkon
- Zusätzliche Loggia mit Nordausrichtung
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Viele Fenster und lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Holzfliesenboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und maßgefertigtem Waschtisch
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Eigenes Kellerabteil
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energetisch auf aktuellem Stand

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.deStichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 4.207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen