Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Garten & 5 Zimmern

Forchheim verbindet historisches Flair, moderne Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Die charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen die Stadt besonders für Familien attraktiv.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A73 und den Bahnhof sind Nürnberg, Erlangen und Bamberg schnell erreichbar. Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.
Gerade für Familien bietet das Wohngebiet einen besonderen Mehrwert: Die verkehrsberuhigte Gestaltung schafft ein Umfeld, in dem Kinder ihre Umgebung entdecken und sich frei bewegen können. Gleichzeitig genießen die Bewohner die angenehme Ruhe und das nachbarschaftliche Miteinander.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Stadtpark. Ob eine kleine Auszeit im Grünen, ein Spaziergang, eine Joggingrunde mit dem Hund, ein Besuch des Spielplatzes oder einfach ein entspannter Nachmittag im Freien - die Möglichkeiten liegen vor der Haustür und machen Erholung zu einem unkomplizierten Teil des Alltags.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Auf drei Wohnebenen verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch eine Terrasse mit Garten, eine großzügige Dachterrasse und zwei eigene Stellplätze.

Erdgeschoss:
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten. Gäste Bad und Windfang ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss:
Drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad bieten viel Raum für Familie, Gäste und Homeoffice.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Studio eignet sich ideal als Jugendzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein.
Zusätzlicher Stauraum:
Zwei Kellerräume sowie ein Technik- und Waschraum sorgen für ausreichend Platz.

Fernwärme:
Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über die Fernwärme der Stadtwerke Forchheim - ohne eigene Heizungsanlage und ohne Brennstofflagerung.

Ein modernes Zuhause mit Garten, Dachterrasse und viel Flexibilität - ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis zu den Fotos: Einzelne Bilder wurden mithilfe von KI optimiert oder bearbeitet, um das Potenzial der Räumlichkeiten anschaulicher darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand können hiervon geringfügig abweichen. Maßgeblich sind die persönliche Besichtigung und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

+ Reihenmittelhaus
+ ca. 135 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ Wohnen auf 3 Ebenen
+ großzügiger Wohn-/Essbereich
+ 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer
+ zusätzliches Studio im Dachgeschoss
+ Terrasse
+ Garten
+ großzügige Dachterrasse
+ zwei Tageslichtbäder
+ Fernwärme
+ hervorragender Energieausweis: Klasse A
+ hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
+ Bad mit Fliesenboden

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Exposé sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.susannenoeth.deStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen