Anwesen mit guter Substanz auf 1.000m²-Grundstück mit Privatweg in ruhiger Bestlage von Rösrath

Die Immobilie befindet sich in angenehm zurückgezogener, gewachsener Wohnlage von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Die Nähe zum Königsforst sowie zu weiteren Wiesen- und Waldflächen, wie dem Naturschutzgebiet Wahner Heide, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür.
Das Stadtzentrum von Rösrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Auch an den Ortsteil Hoffnungsthal ist man hier bestens angebunden.
Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A3 (Richtung Köln und Frankfurt) ist in ca. 5-7 Fahrminuten erreichbar. Über die A3 gelangen Sie in rund 20-25 Minuten in die Kölner Innenstadt. Darüber hinaus gibt es ebenfalls eine schnelle Anbindung in ca. 10 Minuten an die A4. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet der Bahnhof Rösrath eine Anbindung an den Regionalverkehr mit direkter Verbindung nach Köln, sodass sowohl Pendler als auch Vielreisende von der Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe profitieren.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Köln.

In angenehm zurückgezogener, gewachsener Lage von Rösrath präsentiert sich dieses freistehende, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück - inklusive Anteil an einem Privatweg.
Ruhe, Privatsphäre und ein Garten, der neu angelegt werden könnte prägen das Ambiente dieser Liegenschaft. Das 1972 errichtete Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet mit ca. 368 m² Wohnfläche - inklusive des großzügigen Wintergartens - außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bis zu sieben Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Strukturen oder repräsentative Gästezimmer.
Ein architektonisches Highlight bildet der rund 90 m² große Wintergarten aus dem Jahr 1990.
Lichtdurchflutet und mit Blick in den Garten entsteht hier ein beeindruckender Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ein Ort für gesellige Abende, Empfänge oder entspannte Stunden.
Der Außenbereich bietet die Möglichkeit, einen Garten nach seinen eigenen Vorstellungen anzulegen. Der beheizbare Außenpool und das Gartenhaus (1990) sowie die große Sauna (1972) müssen in Stand gesetzt oder erneuert werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und ein davor gelegenes Carport.
Ein Innenkamin im Wohnzimmer sowie ein Außenkamin im Wintergarten sorgen für besondere Wohnqualität. Zwei Vollbäder sowie ein zusätzliches Duschbad, ebenfalls modernisierungsbedürftig, bieten komfortable Strukturen für größere Haushalte.

Das Dach aus dem Jahre 1990 muss instandgesetzt oder erneuert werden. Es bietet viel Platz für eine PV-Anlage, die mit einer neuen, regenerativen Heizung kombiniert werden kann.
Beheizt wird die Immobilie aktuell durch eine Elektro-Fußbodenheizung, die teilweise außer Funktion ist.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Bestandsimmobilie in ruhiger Lage nach eigenen architektonischen und energetischen Vorstellungen neu zu interpretieren. Substanz, Grundstücksgröße und Raumstruktur bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein Haus für Familien mit Platzbedarf - oder für Käufer, die das Potenzial einer selten gewordenen Grundstücksgröße in gewachsener Umgebung zu schätzen wissen.

Doppelgarage, Garten mit Wasserverlauf und Gartenhaus, Schuppen, Außenkamin

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1990