Baustart erfolgt: WE 09 - 91,1 m² 2. Obergeschoss mit Balkon KFW Förderung möglich

Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die
Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das
Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen-Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich als modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Alltagstauglichkeit legen. Mit ca. 91,1 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes
Raumkonzept, das für Paare ebenso wie für kleine Familien attraktiv ist. Mittelpunkt ist der ca. 38,6 m² große Wohn-und Kochbereich, der mit großzügigen Fensterflächen ein freundliches Ambiente schafft. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der eine private Rückzugsoase im Freien bildet.
Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 14,8 m² komfortabel dimensioniert und sorgt für Ruhe und Geborgenheit. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Bad mit Marken-Sanitär und edler Fliesengestaltung bietet Wellness im Alltag, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort sicherstellt. Ein praktischer Abstellraum sowie eine kleine Diele sorgen für Struktur und Ordnung. Hochwertiges Eichenparkett, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage gehören zur exklusiven Ausstattung. Die nachhaltige Heiztechnik mit Wärmepumpe und Solarunterstützung garantiert Energieeffizienz. Dank Aufzug und Tiefgarage genießen die Bewohner höchsten Komfort und eine Wohnung, die modernes Wohnen in Essen-Bredeney perfekt verkörpert.

. Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden

. Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett

. Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz

. Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2-3 cm, mit vorgelagerter Rinne)

. Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie

. Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang

. Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe

. Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper

. Großzügiger Wohn-/Kochbereich

. Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage

. Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum

. Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern

. Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz

SonstigesCourtage
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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