Baustart erfolgt: WE 01- 90,9 m² EG Terrasse KFW Förderung möglich

Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an. Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das
Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt. Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.

Diese elegante Erdgeschosswohnung vereint zeitlose Architektur mit einem großzügigen Wohnkonzept und schafft damit ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der begehrtesten Lagen Essens. Das Herzstück bildet der ca. 38,6 m² große Wohn-und Kochbereich mit einem harmonischen Übergang zur Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf ideale Weise, sodass ein Ambiente voller Leichtigkeit und Behaglichkeit entsteht.
Ein geräumiges Elternzimmer und ein freundliches Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitär Objekten deutscher Markenhersteller ausgestattet und sorgt mit eleganten Fliesen und klaren Linien für ein stilvolles Wohlbefinden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine kleine Diele, die den Eingangsbereich repräsentativ abrundet.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch exklusive Details: Fußbodenheizung, edles Eichenparkett, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine durchdachte Elektro- und Medienausstattung, schaffen höchsten Komfort. Selbstverständlich stehet ein Aufzug bis in alle Etagen zur Verfügung.

. Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden

. Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett

. Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz

. Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2-3 cm, mit vorgelagerter Rinne)

. Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie

. Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang

. Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe

. Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper

. Großzügiger Wohn-/Kochbereich

. Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage

. Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrrad Abstellraum

. Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern

. Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz

SonstigesCourtage
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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