Einwandfreies Investment als Kapitalanlage

Die Immobilie befindet sic im Stadtteil Heckinghausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Bereich Barmen. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, urbane Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Das Zentrum rund um den Alter Markt mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 (Wiederaufbau 1946). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Drei der vier Wohnungen wurden in den vergangenen zehn Jahren sukzessive renoviert und teilweise saniert. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über doppelverglaste Holzrahmenfenster aus dem Jahr 1992. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Fassade wurde vor etwa fünf Jahren mit einer Schutzfarbe neu gestrichen.

- Baujahr ca. 1920 (Wiederaufbau 1946)
- Gaszentralheizung (2000er)
- Drei von vier Wohnungen in den letzten 10 Jahren saniert
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
- Zwischensparrendämmung
- Fassade vor fünf Jahren gestrichen (Schutzfarbe)

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt.
Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.StichworteWohnfläche: 434,00 m², Gesamtfläche: 434,00 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 46.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.08, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 0.19