Ein Investment mit Zukunft - Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Oldenburger Westen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gepflegte Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Bebauung bietet eine hohe Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Oldenburger Innenstadt, die Universität sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt zusätzlich für kurze Wege in die umliegenden Regionen.

Für Erholung im Grünen bietet das nahegelegene Eversten Holz ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur. Zahlreiche Rad- und Fußwege sowie das attraktive Wohnumfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,41 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften eine attraktive Wohnlösung bietet.

Der Eingangsbereich führt in die zentral gelegene Diele, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne ermöglicht und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet den gelungenen Grundriss ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie eine Garage, die den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöhen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.092,50 €. Die zugehörige Garage ist für weitere 75,00 € monatlich vermietet. Die gesamte JNKM aus Wohnung und Garage beträgt 14.010,00 €.

Dank der bestehenden Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße, des durchdachten Grundrisses sowie der zusätzlichen Ausstattung mit Garage und Loggia stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Vermietete Eigentumswohnung

Baujahr: 1980
Wohnfläche: 91,41 m²
Einheiten: 20

Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Abstellraum
- 1 Loggia

- 1 Abstellraum im Keller
- 1 Garage derzeit vermietet für 75,00€ monatlich
- Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

- vermietet seit dem 15.07.2022
- Monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.092,50 € (nach Mieterhöhung vom 01.02.2025)
- Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garagenmiete beträgt 14.010,00 €
- Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 393,82 €.

Zur Info:
- Der beigefügte Grundriss dient lediglich der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu

** Hinweis zu den Außenaufnahmen:
Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

SonstigesWir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 3.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.46, Distanz zum Gymnasium: 0.98, Distanz zum Flughafen: 11.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 0.52, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.84