Zwei MFH - 6 WE - mit ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein gewachsenes Wohnensemble in Wiedemar, Ortsteil Zschernitz, bestehend ausden beiden Gebäudeteilen Mittelstraße 9, 11 und 11a. Das Ensemble umfasst sechs Wohneinheiten undverbindet unterschiedliche Baualtersklassen mit großzügigen Neben- und Nutzflächen.Die 2026 durchgeführte Bestandsvermessung weist eine Wohnfläche von 437,76 m² und eine Nutzflächevon 374,26 m² aus. Neben den Wohnflächen stehen Garagen, Werkstatt- und Abstellbereiche sowie einDoppelcarport zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.070 m².Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahrzehnten genutzt und instand gehalten. Für einenKapitalanleger liegt der besondere Reiz weniger in einer kurzfristigen Projektentwicklung als in derOptimierung des vorhandenen Bestands: Vollvermietung, korrekte Flächenzuordnung und moderateMietanpassungen bieten eine nachvollziehbare Ertragsperspektive.

Die Immobilie bietet ein vielseitiges Potenzial durch laufende Mieteinnahmen sowie klare Ertragsreserven. Der Nettokaltmietbetrag beläuft sich momentan auf 20.450 €, wobei eine 1-Zimmer-Wohnung nicht vermietet ist. Eine Neubewertung der Wohnflächen 2026 ermöglicht substanzielle Anpassungen. Dies kann durch Wiedervermietung und Angleichung an die tatsächlichen Größen erfolgen. Ein zusätzliches Highlight stellt die geplante Ausbaufläche im Dachgeschoss mit etwa 122,18 m² dar. Bei einer möglichen Miete von 23.640 € p.a. ergibt sich bei einem Kaufpreis von 325.000 € eine attraktive Bruttorendite von ca. 7,27 %. Mit einer zukünftigen Jahresnettokaltmiete von 26.745 € kann die Bruttorendite sogar auf rund 8,23 % steigen. Selbst bei leerstehenden Einheiten zeigt sich eine derzeitige Rendite von etwa 6,29 %.

Besichtigungen gemäß Absprache