WOHNEN. ARBEITEN. GENIESSEN. – Ihr privates Refugium direkt am Wald!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Naunhof, nur wenige Kilometer südöstlich von Leipzig.Naunhof zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Leipziger Umland und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert für Naturfreunde, Familien und Hundebesitzer.Über die Bundesstraße B95 sowie die Autobahn A14 besteht eine sehr gute Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Der Bahnhof Naunhof ermöglicht zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die in der Nähe verlaufende Bahnstrecke wird lediglich von wenigen Zügen (max. 2 / Stunde) genutzt und ist nach Angaben der Eigentümer vor allem im hinteren Garten- und Poolbereich sowie durch die hohe Mauer kaum wahrnehmbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Ein Zuhause, das mehr kann: komfortabel wohnen, unabhängig arbeiten und die Freizeit imeigenen Urlaubsparadies genießen.In naturnaher Lage von Naunhof erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das dreiLebensbereiche auf besondere Weise miteinander vereint: WOHNEN, ARBEITEN und FREIZEIT.Auf einem insgesamt ca. 1.557 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine selteneKombination aus einem gemütlichen Einfamilienhaus, großzügigen Räumlichkeiten für beruflicheoder kreative Tätigkeiten und einem privaten Freizeit- und Wellnessbereich.

WOHNEN – Ihr Zuhause zum WohlfühlenDas im Jahr 2008 errichtete, freistehende Architektenhaus in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise mitca. 110 m² Wohnfläche bildet den privaten Lebensmittelpunkt des Anwesens.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine einladendeAtmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und zum Garten.Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.Das komfortable Tageslichtbad, ein gemütlicher Kamin, eine Klimaanlage und elektrische Rolllädenergänzen das Wohnangebot. Eine moderne Wärmepumpe rundet die technische Ausstattung ab.Hier genießen Sie ein behagliches Zuhause mit kurzen Wegen ins Grüne und ausreichendPrivatsphäre für das Familienleben.ARBEITEN – 70 m² Freiraum für Ihre beruflichen IdeenEin besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlichvoneinander zu trennen und dennoch direkt miteinander zu verbinden.Der unmittelbar an das Wohnhaus angeschlossene Bungalow bietet auf ca. 70 m² großzügigeRäumlichkeiten, die sich hervorragend als Arbeitsbereich gestalten lassen.Ob Büro, Homeoffice, Atelier, Kreativstudio oder Raum für andere berufliche Tätigkeiten – hierentstehen Freiräume, die weit über ein gewöhnliches Arbeitszimmer hinausgehen.Durch den direkten Zugang vom Wohnhaus profitieren Sie von kurzen Wegen, während die räumlicheEigenständigkeit des Bungalows eine klare Trennung zwischen Privatleben und Arbeit ermöglicht.Eine elektrische Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie ein vorhandener Küchenbereich mitEinbauküche sorgen für Komfort und ermöglichen eine ganzjährige Nutzung.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Werkstatt mit ca. 35 m² Nutzfläche, diezusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Arbeiten, kreative Projekte oder Lagerzwecke bietet.Eine ideale Kombination für alle, die ihren beruflichen Alltag flexibel gestalten und zugleich dieVorzüge des eigenen Zuhauses genießen möchten.Die Zulässigkeit einer konkreten gewerblichen Nutzung ist abhängig von der jeweiligen Tätigkeit undgegebenenfalls behördlich zu prüfen.FREIZEIT – Urlaub beginnt vor der eigenen HaustürNach Feierabend direkt in den Pool? Hier gehört das zum Lebensgefühl.Der großzügige Garten verwandelt das Anwesen in eine private Wohlfühloase mitaußergewöhnlichem Erholungswert.Mittelpunkt ist der überdachte Swimmingpool mit ca. 6,00 × 4,50 m Wasserfläche und einer Tiefevon ca. 1,80 m. Die großzügige Poolüberdachung von ca. 7,00 × 5,70 m schützt vorWitterungseinflüssen und verlängert die Badesaison.Die weitläufige Sonnenterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden, Familienzeit und geselligeAbende mit Freunden.Die umlaufende Grundstücksmauer und die nahezu uneinsehbare Gartenanlage schaffen einegeschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Besonders für Hundebesitzer ist das großzügige,vollständig ummauerte Grundstück attraktiv. Eine aus den Steinen der Zaunanlage massiv errichtete kleine Hütte bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hundehütte oder praktischer Geräteschuppen. Ein weiteres Highlight bildet der charmante Holzbungalow mit einem ca. 25 m² großen Party- und Aufenthaltsraum, einem zusätzlichen Lagerraum von ca. 15 m² sowie einer eigenen Sauna.Ob Wellnessabend, Familienfeier, gemeinsames Grillen oder einfach nur Entspannung – hier stehenIhnen zahlreiche Möglichkeiten offen, Ihre Freizeit nach eigenen Wünschen zu gestalten.Die unmittelbare Waldlage rundet das außergewöhnliche Freizeitangebot ab. Spaziergänge,Fahrradtouren und Naturerlebnisse beginnen praktisch direkt vor der Haustür.