Zweifamilienhaus mit viel Potential und ausgebautem Dachgeschoss auf schönem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Rastatt, das durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung überzeugt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Rastatter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Rastatt gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Karlsruhe, Baden-Baden und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Wege entlang der Murg zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Infrastruktur - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem ausgebauten sowie behördlich genehmigten Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit viel Entwicklungspotenzial zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2025 mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Im gleichen Jahr erhielt die Erdgeschosswohnung einen frischen Anstrich, außerdem wurden die Bodenbeläge teilweise erneuert. Die Gastherme der Erdgeschosswohnung wurde 2023 installiert, während die Beheizung des Hauses über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 erfolgt. Die Kellertür wurde vor rund zwei Jahren erneuert, zwei Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2016. Dank der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnräume sind mit Parkett-, PVC- und Fliesenböden ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine Waschküche im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus stehen im Keller mehrere Kellerräume zur Verfügung, sodass jeder Wohneinheit großzügige und praktische Lagerflächen für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Utensilien zur Verfügung stehen.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Garten stehen eine Garage, ein Freiplatz sowie ein Schuppen zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz zum Abstellen, Lagern oder für Hobby und Freizeit.

Obwohl sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bildet sie eine solide Basis für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die bereits erfolgten Modernisierungen, das genehmigte Dachgeschoss und das großzügige Platzangebot schaffen beste Voraussetzungen, um dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und sein volles Potenzial auszuschöpfen.

- Bodenebene Dusche im Bad EG (2025)
- Gastherme EG (2023)
- Gaszentralheizung (1995)
- Wohnung EG gestrichen (2025)
- Wohnung EG Boden teilweise erneuert (2025)
- Kellertür (ca. vor 2 Jahren erneuert)
- 2x Dachflächenfenster (ca. 2016)
- Parkett, PVC und Fliesen
- Garage, Freiplatz
- Schuppen
- Garten
- Waschküche
- 2x Einbauküche inkl. Elektrogeräten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 EtagenSonstiges: Etagenheizung