Individuell gestalten, nachhaltig profitieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Bergwald!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Bergwald. Das Wohnumfeld zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Atmosphäre, viel Grün und eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und erholsamer Umgebung aus. Die direkte Nähe zum Hardtwald sowie zu zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sind zeitnah erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Autofahrer von einer guten Verkehrsanbindung an die wichtigen Hauptverkehrsachsen und die Autobahn.

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice ideale Voraussetzungen bieten.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus wird ein Anteil an der Hausmeistergarage mit verkauft.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder flexibel vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 €, wovon 127 € nicht umlagefähig sind. In diesem Betrag sind bereits rund 53 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solidem Wohnkonzept, guter Ausstattung und vielseitigem Potenzial in angenehmer Wohnlage.

- 3. Obergeschoss
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer im Bad
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- eigene Garage inklusive, Kelleranteil vorhanden
- Anteil an der Hausmeistergarage im Kaufpreis enthalten
- Leerstehend - kurzfristig verfügbar
- Monatliches Hausgeld: 322 €, davon 127 € nicht umlagefähig (hiervon 53€ Erhaltungsrücklage)
- Rücklagenstand Ende 2024: Haus ca. 270.000€ , Garage ca. 11.600€
- WEG mit 32 Einheiten (Haus 17-23)

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteGrundstücksfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen