Einziehen oder investieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Karlsruhe, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet im ruhigen Wohnviertel von Wolfartsweier bietet das Hochparterre eine harmonische Nachbarschaft.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, einschließlich schneller Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was ein stressfreies Pendeln in die Innenstadt ermöglicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein.

Die Nähe zu großzügigen Grünflächen bietet zudem ideale Bedingungen für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten und macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteils von Karlsruhe.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über eine ältere Einbauküche, die bei Bedarf modernisiert oder durch eine neue Küche ersetzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrundet und für einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus sorgt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Grundlage für alle, die Wert auf eine individuelle Gestaltung legen. Mit entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein persönliches und zeitgemäßes Zuhause schaffen. Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund ihrer 3-Zimmer-Aufteilung und der vorhandenen Garage interessant sein.

- helles Tageslichtbad mit einer einladenden Atmosphäre. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, in den letzten Jahren gründlich saniert
- eine Garage bietet Platz für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum
- ein Kellerabteil sorgt für mehr Lagerfläche
- älter Einbauküche mit klassischem Holzelementen. Die Küche bietet voll funktionsfähige Geräte und überzeugt durch ihre Beständigkeit und Funktionalität
- der Balkon in Südwestausrichtung bietet Gelegenheit zur Erholung an sonnigen Tagen
- im Jahr 2023 wurden am Objekt umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die vollständige Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Fassade sowie die Modernisierung der Balkone

Diese Maßnahmen tragen sowohl zur optischen Aufwertung als auch zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts bei

- Kabel-Fernsehen und Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s in diesem Objekt verfügbar, ideal für Home-Office
- keine Sonderumlage geplant

- die Wohnung eignet sich auch aufgrund ihrer Lage und des Zustands hervorragend für Kapitalanleger
- die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Minuten Fußweg entfernt und mit der Linie 2 erreichen Sie ohne Umsteigen die Innenstadt von Karlsruhe.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1