Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - zusätzliches ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 39 m²

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Rund um das Reihenmittelhaus finden sich viele Angebote, die Kinder und Eltern gleichermaßen schätzen: draußen spielen, schnell zur Schule oder in den Kindergarten und alles Wichtige für den täglichen Bedarf in gut erreichbarer Nähe.

Alltag mit Kindern
Ein Kindergarten wie die Spielkiste liegt in wenigen Gehminuten entfernt, ebenso die Lindenschule. Für den schnellen Sprung nach draußen ist ein Spielplatz ganz in der Nähe, und auch ein kleiner Park ist fußläufig erreichbar. So lassen sich Nachmittage unkompliziert gestalten, ohne lange Wege oder viel Organisation.

Nahversorgung und kurze Erledigungen
Für den Einkauf ist ein Supermarkt wie EDEKA Kuhn gut erreichbar, ergänzt durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Drogerie, Post und medizinische Versorgung sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, sodass vieles im Alltag ohne großen Aufwand erledigt werden kann.

Freizeit und Bewegung
Sportliche Angebote sind im Ort gut vertreten, von Sporthallen bis zum Sportzentrum. Dazu kommen Grünflächen in der Umgebung, die sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten oder aktive Stunden mit Kindern anbieten.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bahnstation Eggenstein erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten an der Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe Nord. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der tägliche Weg zur Arbeit als auch Ausflüge und Reisen komfortabel planbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielen Angeboten für einen familienfreundlichen Alltag.

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und zahlreiche Modernisierungen zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Das Wohnzimmer mit Kamin lädt zu entspannten Stunden ein, während der lichtdurchflutete Wintergarten den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das warme Wohnambiente.
Das modernisierte Gäste-WC (2019), das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss (2015) mit Fußbodenheizung sowie die 2024 erneuerte Hauseingangstür sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Infrarotheizungen in den Zimmern und ein Klimagerät im Dachgeschoss (2021) schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna im Keller - Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für gemeinsame Momente und ein neues Zuhause voller Lebensqualität.

- gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage
- Kaminofen
- Wintergarten und Terrasse
- Garage und Stellplatz
- ausgebautes Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit ca. 39,04 m²)
- Gäste-WC im EG 2019 saniert
- Tageslichtbadezimmer im OG 2015 saniert (Kuppel zu öffnen)
- Sauna im Keller

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.StichworteNutzfläche: 69,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1