Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Liebhabercharakter im Herzen von Durlach!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Durlach, einem großen und historisch geprägten Stadtteil von Karlsruhe. Das Umfeld zeichnet sich durch seinen charmanten Altstadtcharakter, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten aus.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Altstadt von Durlach mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden und kleinen Gassen verleiht dem Standort ein besonderes Flair und unterstreicht den Charakter der Immobilie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen komfortabel gegeben.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Umfeld und guter Erreichbarkeit.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und den unverwechselbaren Liebhabercharakter einer historischen Immobilie in attraktiver Lage. Das denkmalgeschützte Objekt verbindet historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Liebhaber besonderer Immobilien.

Auf einem ca. 75 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie insgesamt drei Einheiten - eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 58 m² Nutzfläche, während sich die beiden Wohneinheiten über insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche erstrecken. Ergänzend stehen im Kellergeschoss weitere ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem gehört ein Miteigentumsanteil von ca. 42 m² an der dazugehörigen Hoffläche zum Angebot. Die Grundsteuer fällt für diese Immobilie verhältnismäßig gering aus; für den badischen Miteigentumsanteil wird derzeit keine separate Grundsteuer erhoben.

Im Erdgeschoss erschließt sich ein großzügiger Verkaufsraum sowie zwei separate Büroräume. Ein WC ist zudem direkt vom Flur erreichbar. Die Raumfolge präsentiert sich durch die Kombination aus offenen Flächen und separaten Arbeitsbereichen und ist damit funktional und flexibel nutzbar.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch eine kompakte und alltagstaugliche Aufteilung. Helle und offen gestaltete Zimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über drei Gasthermen, die sukzessiv erneuert wurden.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich innerhalb eines Sanierungsgebietes, wodurch sich für Investoren interessante Perspektiven ergeben können. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie den vorhandenen Flächen bietet das Objekt vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten in einem historischen Umfeld und zugleich eine interessante Grundlage für eine langfristig stabile Bewirtschaftung.

- Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Liebhabercharakter
- Denkmalschutz
- drei Einheiten: 1 Gewerbeeinheit & 2 Wohneinheiten. Jede Einheit hat zusätzlich einen abgetrennten Speicherraum sowie eine individuell zugeordnete Therme mit separater Abrechnung
- ca. 58 m² Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss
- ca. 111 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss
- ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller (hier befinden sich die Klimaanlage und Therme vom EG)
- ca. 75 m² Grundstücksfläche sowie ca. 42 m² Miteigentumsanteil an der Hoffläche
- großzügiger Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie zwei separate Büroräume vorhanden, WC direkt vom Flur erreichbar
- helle und offen gestaltete Wohnräume mit praktischen und alltagstauglichen Grundrissen
- zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller
- Beheizung über drei sukzessiv erneuerte Gasthermen
- Lage innerhalb eines Sanierungsgebietes
- vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Weitere Objektunterlagen, Informationen sowie ergänzende Dokumente zur Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür direkt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweise:
-Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Wir verweisen diesbezüglich auf die Kulturdenkmalliste der Stadt Karlsruhe.
-Darüber hinaus befindet sich das Objekt innerhalb eines Sanierungsgebietes. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Objektunterlagen sowie der Übersicht der Sanierungsgebiete der Karlsruhe.
-Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Nach vorliegenden Recherchen wird eine Errichtung ca. 1904 vermutet. Für die Richtigkeit dieser Einschätzung wird keine Haftung übernommen. Eine verbindliche Aussage zum Baujahr kann daher nicht getroffen werden.StichworteWohnfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 169,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1