Kapitalanlage mit Zukunft - Ihr Zweifamilienhaus mit Perspektive

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Mörsch in Rheinstetten. Hier verbindet sich ein ruhiger, alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu allem, was Familien im Tagesablauf brauchen.

Kurze Wege für Kinder und Eltern
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Erreichbarkeit von Betreuung und Schule. Der Kindergarten Sonnenschein liegt in der Nähe, ebenso eine Schule im direkten Umfeld. Für die Freizeit nachmittags ist ebenfalls gesorgt: Der Spielplatz Fisch ist schnell erreicht und ein Park bietet Raum für Bewegung, kleine Auszeiten und gemeinsame Runden an der frischen Luft.

Nahversorgung und Alltag bequem erledigt
Einkäufe lassen sich unkompliziert in der Umgebung erledigen. Ein Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie. Auch Arztpraxen befinden sich in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

ÖPNV, Auto und regionale Anbindung
Die Stadtbahn-Haltestelle Mörsch Narzissenstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten. Eine Bushaltestelle an der Rheinaustraße liegt ebenso nur wenige zu Fuß entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten an der Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe Süd. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Freizeit und Vereinsleben in der Umgebung
Sportliche Angebote sind im Umfeld gut vertreten. Sporthalle, Sportcenter, sowie mehrere Tennis- und Fußballplätze liegen in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Training, Kurse und Vereinsaktivitäten. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants in der Umgebung, ideal für ein unkompliziertes Abendessen oder den Sonntagsausflug.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und langfristiger Eigennutzungsmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf 750 € für die eine und 850 € für die andere Einheit. Damit erzielt das Objekt aktuell eine Gesamtkaltmiete von 1.600 € monatlich bzw. 19.200 € jährlich.

Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Nutzfläche, die sich vielseitig nutzen lässt - beispielsweise als Hobby-, Stauraum- oder Arbeitsbereich.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit großem Garten und Hofbereich. Hier steht viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung zur Verfügung. Zwei vorhandene Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen, als auch für Käufer mit einer langfristigen Perspektive. Heute profitieren Sie von den bestehenden Mieteinnahmen - morgen besteht die Möglichkeit, selbst einzuziehen und das Zweifamilienhaus ganz oder teilweise nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Durch die zwei Wohneinheiten bietet das Objekt dabei eine besondere Flexibilität: Eine Einheit könnte beispielsweise selbst genutzt und die andere weiterhin vermietet werden. Alternativ ist auch eine vollständige Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt denkbar.

Eine interessante Immobilie für alle, die Kapitalanlage und persönliche Zukunftsplanung miteinander verbinden möchten.

- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss
- EG vermietet seit 01.08.2023 zu 750€/mtl. kalt
- OG vermietet seit 15.09.2018 zu 850€/mtl. kalt (letzte Mieterhöhung: 31.12.2024)
- großer Garten mit Brunnen zur Bewässerung
- 2 Garagen im Hof
- beide Garagen mit Stauraum in Dachspitz
- voll unterkellert

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Vom Obergeschoss liegen uns leider keine Bilder vor, weshalb wir diese KI-generiert eingefügt haben.StichworteNutzfläche: 160,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2