MEHR PLATZ ALS ERWARTET! EFH mit ausgebautem Untergeschoss, Garten und sofortiger Verfügbarkeit!

LÄNDLICHE IDYLLE, NATUR UND STADTANBINDUNG - WOHNEN, WO ANDERE ERHOLUNG SUCHEN!

Willkommen in Gutenberg! Die charmante Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie ein ruhigeres Lebensumfeld, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen.

MIKROLAGE - EIN ZUHAUSE IM GRÜNEN

Das Einfamilienhaus liegt in der Straße "Zur Schönen Aussicht", eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Besonders Familien profitieren von der nahegelegenen Kindertagesstätte in Gutenberg. Die Grundschule in Wallhausen sowie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbarorten erreichbar.

MAKROLAGE - ZENTRAL ZWISCHEN NAHE UND RHEIN-MAIN

Die Kreisstadt Bad Kreuznach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Über die regionalen Verkehrsverbindungen erreichen Sie auch Bingen, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet.

Entfernungen zur Orientierung (ca.):
Kindertagesstätte Gutenberg: unter 1 km
Einkaufsmöglichkeiten Wallhausen: 2-3 km
Grundschule Wallhausen: 3 km
Bad Kreuznach: 8 km
ingen am Rhein: 20 km
Autobahn A61: 12-15 km
Mainz: 45 km

Die Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte und können je nach Fahrstrecke abweichen.

Ob Familienleben, Feierabend im eigenen Garten oder Ausflüge in die Weinregion Nahe - Gutenberg bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Erholung und alltagstauglicher Lage.

Hier wohnen Sie im Grünen und bleiben mit der Region verbunden!

MEHR PLATZ, ALS SIE DENKEN! FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND VIELSEITIG NUTZBAREM UNTERGESCHOSS!

Ein eigenes Haus, ein großzügiger Garten und überraschend viel Platz für Ihre Wohnideen - willkommen in Gutenberg!

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 636 m² großen Grundstück bietet weit mehr Möglichkeiten, als die offiziell ausgewiesene Wohnfläche zunächst vermuten lassen.

Die Hauptwohnebene überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt.

DAS BESONDERE: DAS AUSGEBAUTE UNTERGESCHOSS!

Hier erwarten Sie zwei zusätzliche, vollständig neu renovierte Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Die unteren Räume wurden 2025 renoviert und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Rückzugsort, Hobbybereich oder für Familienmitglieder mit zusätzlichem Platzbedarf.

Aufgrund der geringeren Deckenhöhe werden diese Räume nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet. Dennoch stellen sie einen erheblichen Mehrwert hinsichtlich der Nutzbarkeit des Hauses dar.

Auch technisch wurde investiert: Die Heizungsanlage, die Öltanks und ein Großteil der Wasserleitungen wurden 2020 erneuert.

Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine überdachte Terrasse und eine Garage mit Grube ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

UND DAS BESTE: DAS HAUS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG GERÄUMT UND SOFORT VERFÜGBAR!

Ob Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Hobbys unter einem Dach vereinen möchten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Ein Zuhause mit Platz, Potenzial und der Möglichkeit, ohne lange Wartezeit neu durchzustarten!

Jetzt besichtigen und die Möglichkeiten selbst entdecken!

VIEL PLATZ, MODERNISIERTE TECHNIK UND ZUSÄTZLICHE NUTZRÄUME!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Untergeschoss.

WOHNEN AUF DER HAUPTEBENE:

Ca. 86 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Zugang zum Außenbereich mit überdachter Terrasse

AUSGEBAUTES UNTERGESCHOSS:
Zwei zusätzliche, vollständig neu renovierte Schlafräume
Weiteres Badezimmer
Renovierung der unteren Wohnräume im Jahr 2025

Weitere Nutz- und Abstellflächen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobbys und persönliche Interessen

Wichtiger Hinweis: Die Räume im Untergeschoss sind aufgrund der geringeren Deckenhöhe nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die Nutzung als baurechtlich genehmigte Aufenthalts- oder Schlafräume ist nicht nachgewiesen.

MODERNISIERUNGEN UND TECHNIK:
Heizungsanlage 2020 erneuert
Öltanks 2020 erneuert
Wasserleitungen überwiegend 2020 erneuert
Untere Räume 2025 renoviert
Öl-Zentralheizung

AUSSENBEREICH:

Ca. 636 m² Grundstück
Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Überdachte Terrasse
Garage

ENERGETISCHE ANGABEN:

Bedarfsausweis, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 155,8 kWh/(m²·a), Heizöl, Wärmeerzeuger Baujahr 2020.

VOLLSTÄNDIG GERÄUMT UND SOFORT VERFÜGBAR!

Ein interessantes Gesamtpaket für Käufer, die ein eigenes Haus mit viel zusätzlicher Nutzfläche suchen

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SonstigesAn den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.StichworteNutzfläche: 109,46 m², Bürofläche: 9,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen