Gut erhaltenes Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundriss, Terrasse, Balkon und Garage

Mitterskirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und verbindet die ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Vor Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäcker, Metzgerei, Arzt, Zahnarzt, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist die Bundesstraße B 588, die direkt durch Mitterskirchen führt und eine schnelle Verbindung insbesondere in Richtung Eggenfelden und Altötting ermöglicht. Das nahegelegene Eggenfelden ist nur rund 7 km entfernt und bildet mit der B 20 und B 388 einen bedeutenden regionalen Verkehrsknotenpunkt. Von dort bestehen weitere gute Verbindungen in Richtung Landshut, Passau und in den südostbayerischen Raum.Entfernungen und wichtige Knotenpunkte• Eggenfelden: ca. 7 km• Altötting: ca. 19 km• Mühldorf am Inn: ca. 23 km• Pfarrkirchen: ca. 22 km• München: ca. 99 km• B 588: direkt in Mitterskirchen• B 388 / B 20: über Eggenfelden gut erreichbar• Bahnhof Eggenfelden: ca. 7 km, Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit

Das gut erhaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt mit einem praktischen Grundriss und sechs Zimmern. Das Haus erstreckt sich über Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, die 2016 modernisiert und mit 2.000-Liter-Kunststofftanks sowie einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Hauses ausgestattet wurde. Ein vorhandener Kachelofen bietet zusätzliches Wohnambiente – ein neuer Einsatz ist allerdings für einen weiteren Betrieb erforderlich. Die Holzfenster verfügen über zweifache Isolierverglasung und Rollos, Fensterbänke aus Marmor sind ebenfalls vorhanden.Im Untergeschoss befinden sich der ebenerdige Hauszugang mit Flur, ein Abstellraum, der Heizraum sowie eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und angrenzender Werkstatt. Ein vorhandener Treppenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Nutzung der verschiedenen Wohnebenen.Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Markise, Strom- und Außenwasseranschluss. Ergänzt wird diese Etage durch Küche, Büro und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein großer Balkon mit Terracotta-Fliesen ist von zwei Zimmern aus zugänglich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen Dachabstellräumen schafft weiteren wertvollen Platz, der ideal als Gäste-Zimmer, Büro, Hobbyraum, etc. genutzt werden kann.Abgerundet wird das Angebot durch die vielseitigen Bodenbeläge aus Fliesen, Terracotta, Teppich und Estrich sowie die attraktive Kombination aus Terrasse, Balkon, Garage, überdachtem Stellplatz vor der Garage und großzügigem Raumangebot.

- Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1985- Ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 22 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, die wohnwirtschaftlich genutzt werden kann- Ca. 140 m² Grundstücksgröße- Satteldach- Geschosse: 3 (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)- Zimmer: 6- Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1995 – modernisiert im Jahr 2016 mit 2.000 L Kunststofftanks und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des gesamten Hauses- Kachelofen vorhanden – benötigt einen neuen Einsatz für den weiteren Betrieb- Fenster: Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollos, Fensterbänke aus Marmor- Bodenbeläge: Fliesen, Terracotta-Fliesen, Teppich und Estrich - Treppenlift vorhanden- Große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus vorhanden - überdachter Stellplatz vor der Garage- Große Terrasse mit einem Außenwasserhahn, Strom und Markise- Großer Balkon mit Terracotta-Fliesen vorhanden- Bad im OG. mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Tageslichtfenster vorhanden – raumhoch hell gefliest und mit Holzdecke ausgestattet- Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden – raumhoch hell gefliest - Raumaufteilung: Untergeschoss: Hauszugang über Flur, Abstellraum, Heizraum, Garage mit Zugang zur Werkstatt; Erdgeschoss: Flur, Küche, Büro, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse; Obergeschoss: Flur, Bad, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Balkon über Kinderzimmer 2 sowie Schlafzimmer erreichbar; Dachgeschoss: großes ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellräumen