RESERVIERT! Rarität: 2 Einfamilienhäuser - ideal für Mehrgenerationen oder befreundete Familien

Das Grundstück liegt in einer reinen, sehr ruhigen Anwohnerstraße, direkt oberhalb der Ilm, umgeben von viel Grün und nur 5 Fußminuten entfernt vom Zentrum und dem Kurpark der Kurstadt Bad Berka.
Bad Berka, eine idyllische Kleinstadt mit rund 5.500 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises Weimarer Land im traumhaft schönen Ilmtal, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern.
Die Kurstadt mit dem Zertifikat Heilquellenkurbetrieb hat sich über die Landesgrenzen hinaus einen Namen insbesondere durch medizinische Kompetenz sowohl der Zentralklinik als auch im Bereich der Kur und Rehabilitation mit den drei Median - Kliniken gemacht.

Die Infrastruktur ist hervorragend. So ist die Klassikerstadt Weimar in nur 12 Autominuten und die Landeshauptstadt Erfurt in 20 Minuten schnell erreicht. Die verkehrstechnische Anbindung mit zwei Haltepunkten der Ilmtalbahn, den beiden Bundesstraßen B85 und B87 sowie der BAB 4 in nur 6 km Entfernung lässt kaum zu Wünschen übrig.

RESERVIERT!

Wer ein Wohnobjekt für Mehrgenerationenwohnen oder zwei befreundete Familien sucht, ist hier genau richtig:
Zum Verkauf steht eine Rarität: Zwei Wohnhäuser auf zwei Grundstücken mit einer gemeinen Zufahrt und gemeinsamen Innenhof.
Die Häuser stehen auf einem zusammen addiert ca. 706 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Ortsrandlage.

Haus 1:

Das etwas größere Haus wurde im Jahre 1936 in massiver Ziegelbauweise auf einem Vollkeller errichtet.
Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche inkl. der Flächen eines später errichteten Anbaus von ca. 110 m², welche sich auf Wohnzimmer, Küche, vier Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und Flurflächen verteilt.
Aufgrund der Zimmergrößen und Anordnung der Räume ist dieses Haus ideal für eine drei- bis maximal vierköpfige Familie geeignet.
In dem Haus besteht energetischer Sanierungsbedarf und innen Renovierungsbedarf. Dabei darf erwähnt werden, das im Jahr 2021 eine neue Gastherme und im Jahre 2018 die überwiegende Zahl der Fenster bereits erneuert wurden.
Neben der Beheizung mit der Gaszentralheizung besteht die gerade in aktuellen Zeiten tolle Möglichkeit, das Haus mit einem Holz/Kohle Umluftofen in beiden Etagen zu beheizen.

Haus 2:

Hier wurde nach der Wende eine ehemalige, in Massivbauweise errichtete Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut.
Es stehen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf ein Wohn/Esszimmer, eine Küche, das Wannenbad, ein Schlafzimmer und das große Kinderzimmer im Dachgeschoss verteilt. Dazu bietet ein überdachter Süd-West Balkon einen wunderbaren Platz für ein Glas Wein mit Blick in den eigenen Garten. Ein Kamin im Wohn/Esszimmer sorgt für wohlige Stunden zur kalten Jahreszeit.
Durch den "pflegefähigen" Grundriss im Erdgeschoss mit allen notwenigen Räumlichkeiten auf einer Ebene eignet sich dieses Gebäude in der Mehrgenerationenvariante ideal für die Großeltern. Alternativ auch für eine dreiköpfige Familie oder zur Vermietung als Ferienhaus.
Der Zustand befindet sich auf dem Stand Anfang/Mitte der 90er Jahre. Eine Renovierung im Bereich Fußböden, Tapeten, Sanitär und die Erneuerung der Gastherme sind mindestens erforderlich.

Die Grundstückfläche ist ideal aufgeteilt. Vorne befestigte Flächen mit Carports und Garage für Ihre Fahrzeuge und hinter den Häusern ein idyllischer Garten zum Spielen der Kinder und fürs Gärtnern.
Das Grundstück ist mit Gas - und Strom erschlossen, über getrennte Zähler können beide Häuser separat abgerechnet werden.
Der Anschluss für das öffentliche Abwassernetz liegt bereits vor dem Grundstück, ein Anschluss der Häuser daran muss noch erfolgen.
Wichtig für den Erwerber: Ein Teil des kleineren Hauses steht derzeit auf Gemeindeland, welches mit einer Größe von ca. 120 m² zum Bodenrichtwert von 73 €/m² von der Gemeinde zusätzlich mit erworben werden muss.

WICHTIG: Beide Häuser sind stark modernisierungsbedürftig.

SonstigesBei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2021