Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit separatem Baugrundstück und Zusatzeinnahmen.

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit separatem Baugrundstück und Zusatzeinnahmen.Dieses hochinteressante Immobilienpaket vereint solide Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das gepflegte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus umfasst 4 separate Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Basis für Kapitalanleger. Das absolute Highlight dieses Angebots: Im Kaufpreis ist ein 495 m² großes, separates Baugrundstück bereits enthalten! Für maximale Flexibilität und eine erhebliche Kostenersparnis ist die Aufteilung bereits vollzogen – sowohl für das Baugrundstück als auch für die vier Wohneinheiten liegen jeweils eigene Grundbücher vor. Eine spätere, unkomplizierte Weiterveräußerung einzelner Einheiten oder des Grundstücks ist somit jederzeit ohne bürokratischen Aufwand möglich. Zusätzlich profitieren Sie von cleveren, krisensicheren Nebeneinkünften: Eine Außenwand des Gebäudes sowie drei strategisch platzierte Plakatwände auf dem Grundstück sind lukrativ als Werbeflächen vermietet und generieren einen sofortigen, verlässlichen Cashflow ab dem ersten Tag.Die Highlights auf einen Blick:Vielseitiges Investment: Wohnhaus mit 4 Einheiten plus voll erschlossenes Baugrundstück.495 m² Baugrundstück inklusive: Direktes Nachverdichtungspotenzial oder Option zum gewinnbringenden Einzelverkauf.Maximale Flexibilität: Getrennte Grundbücher für alle 4 Wohneinheiten und das Baugrundstück bereits vorhanden (enorme Ersparnis bei Teilungskosten und Zeit).Attraktive Zusatzeinnahmen: 4 etablierte, gut vermietete Werbeflächen (1 Außenwandwerbung, 3 Plakatwände) sorgen für zusätzliche Rendite abseits der reinen Wohnraumvermietung.Projektdetails & Potenziale:Das MehrfamilienhausGeschosse: 3Wohneinheiten: 4 (bereits rechtlich getrennt)Nutzung: Ideal zur klassischen Vermietung, Neuvermietung nach Modernisierung oder für den schrittweisen Einzelverkauf der Wohnungen (Aufteiler-Modell).Das BaugrundstückFläche: 495 m²Besonderheit: Eigenes Grundbuchblatt vorhanden.Potential: Perfekt für die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, von Stellplätzen/Garagen für die Mieter oder zur sofortigen Kapitalbeschaffung durch separaten Verkauf.Die Werbeflächen (Zusatz-Rendite)Bestand: 1 Wandwerbung direkt am Gebäude, 3 Plakatwände auf dem Areal.Status: Alle Flächen sind fest und gut vermietet. Sie bieten eine stabile, pflegeleichte Einnahmequelle ohne den typischen Instandhaltungsaufwand von Wohnraum.Provisionshinweis:Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit dem wirksamen Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Provision wird in gleicher Höhe sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer getragen (gemäß § 656c BGB).