Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in Ottersweier

Die Gemeinde Ottersweier liegt in reizvoller Lage am westlichen Rand des Schwarzwaldes, eingebettet zwischen der Rheinebene und den sanften Ausläufern der Schwarzwaldlandschaft. Als Teil der beliebten Wirtschafts- und Wohnregion Mittelbaden verbindet Ottersweier die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bühl, Achern und Baden-Baden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Ottersweier. Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien bietet Ottersweier attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und schulische Einrichtungen sind im Ort vorhanden, während die benachbarten Städte Bühl und Achern das Bildungsangebot durch weitere Schulformen ergänzen. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten und ein aktives Gemeindeleben tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen in Richtung Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und Offenburg. Der Bahnhof im benachbarten Bühl bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Ein weiterer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die abwechslungsreiche Landschaft zwischen Rheinebene, Weinbergen und Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die nahe gelegenen Weinorte, die Schwarzwaldhochstraße und zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.

Ottersweier vereint somit auf angenehme Weise eine gute Infrastruktur, kurze Wege, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit schätzen.

Diese gepflegte und umfassend renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1975 in Ottersweier. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen bietet die Wohnung ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist der separat abgetrennte, überdachte Bereich des Balkons, der einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. So lässt sich die frische Luft auch an regnerischen Tagen genießen, ohne auf den Komfort eines überdachten Sitzplatzes verzichten zu müssen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit Westausrichtung, der direkt von der Küche aus zugänglich ist und sich hervorragend eignet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit gehobenem Platzbedarf als auch für kleine Familien.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 renoviert und verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2017 im Innenbereich umfassend renoviert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Bodenbeläge erneuert, sämtliche Wände frisch gestrichen und das Badezimmer modernisiert. In den Wohnräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, während Küche, Badezimmer und separates WC mit Fliesen ausgestattet sind.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Pellet-Zentralheizung.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum. Ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach dem Verkauf frei übergeben.
Eine großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, umfassenden Renovierungsmaßnahmen und moderner Heiztechnik - ideal für alle, die Wert auf Wohnkomfort, ein großzügiges Raumangebot und die angenehme Atmosphäre eines kleinen Mehrfamilienhauses legen.

**Ausstattung & Highlights**

- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Sonniger Südbalkon mit teilweise überdachtem Bereich
- Zusätzlicher Westbalkon mit Zugang von der Küche
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Modernisiertes Badezimmer (2017) mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Erneuerte Bodenbeläge und Malerarbeiten (2017)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (2018)
- Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
- Praktischer Abstellbereich auf dem Balkon
- Eigener Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Bezugsfrei nach Verkauf

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 806,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 2 + Keller 5 + Garage 2, modernisiert: 2023