Neubau 2 bis 4 Zimmerwohnung in KfW 40 QNG +

Allersberg - zentral gelegen und bestens angebunden

Allersberg liegt im Herzen der Metropolregion Nürnberg und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der charmante Markt im Landkreis Roth bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Allersberg schnell mit Nürnberg, München und dem gesamten Bundesgebiet. Darüber hinaus profitieren Pendler von der direkten S-Bahn-Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet, die eine stressfreie und komfortable Fahrt in die Großstadt ermöglicht.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wäldern, dem idyllischen Rothsee und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zum Erholen und Aktivsein ein. Der Rothsee ist dabei nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern bietet im Sommer auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln und Angeln.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht - die Ruhe und Natur des Landlebens kombiniert mit der Nähe zur Großstadt - findet in Allersberg den idealen Standort für die eigene Immobilie.

Neubauprojekt in Allersberg - Susanne-Schulenburg-Straße 15, 17 und 17a

Willkommen in unserem zukunftsweisenden Wohnprojekt im Herzen von Allersberg. In der Susanne-Schulenburg-Straße entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 30 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden.

Die architektonisch ansprechend gestalteten Gebäude überzeugen durch eine nachhaltige Bauweise im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Zertifizierung. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Zugleich werden höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erfüllt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der gesicherten KfW-Förderung: Für jede Wohnung steht ein KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € mit einem attraktiven Zinssatz ab 1,41 % zur Verfügung.

Auch Kapitalanleger profitieren von hervorragenden Rahmenbedingungen. Durch die Kombination aus 5 % degressiver Abschreibung sowie 5 % Sonderabschreibung (SonderAfa für die ersten 4 Jahre) ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile und eine interessante Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.

Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung, durchdachten Grundrissen und modernem Wohnkomfort. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Glasfaseranschluss, barrierefreie Erschließung sowie ausgewählte Markenprodukte in allen Bereichen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Highlights auf einen Blick:

- Neubau mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen in drei Mehrfamilienhäusern
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung
- Gesichertes KfW-Darlehen über 150.000 € je Wohnung mit einem attraktiven Zinssatz ab 1,41 %
- 5 % degressive Abschreibung zzgl. 5 % Sonderabschreibung für Kapitalanleger (SonderAfa für die ersten 4 Jahre)
- Hochwertige Ausstattung mit modernen Materialien
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Barrierefrei Erschließung
- Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise
- Attraktive Wohnlage in Allersberg mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und wirtschaftliche Vorteile in einem zukunftssicheren Gesamtkonzept. Freuen Sie sich auf hochwertige Eigentumswohnungen, die Wohnkomfort, Energieeffizienz und Wertbeständigkeit auf ideale Weise miteinander verbinden.

Unsere hochwertige Ausstattung auf einem Blick:

- moderner Neubau in KfW 40 QNG+ Ausführung
- höchste Energieeffizienzklasse dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher
- Marken-Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- Barrierefreier Zugang
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Bodengleiche Dusche
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
- Bauweise klassisch Stein auf Stein
- Helle, großzügige Räume
- Offener Wohn- und Essbereich
- Balkon / Terrasse mit eigenem Gartenanteil
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragen- oder Außenstellplatz optional
- Vorrüstung der Tiefgaragenstellplätze für Möglichkeit zur Ausstattung eines Ladepunktes
- Fahrradraum
- Moderne Videogegensprechanlage

StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,48 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 303