Wo der Wald Ihr Nachbar ist - Doppelhaushälfte von 2009 in Offen

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Offen, einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Bergen in der beliebten Südheide-Region Niedersachsens. Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit viel Grün und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Offen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten.

Im nahegelegenen Zentrum von Bergen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Versorgung und ein breiteres Freizeit- und Shoppingangebot bieten die Städte Celle und Soltau, die bequem erreichbar sind.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und die Autobahnen schnell angebunden. Gleichzeitig laden die weitläufigen Wälder, Felder und Heideflächen der Region zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Lage-Highlights auf einen Blick:

? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
? Naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert
? Einkaufsmöglichkeiten & Schulen im nahen Bergen
? Gute Anbindung nach Celle und Soltau
? Perfekt für Familien, Ruhesuchende & Homeoffice

Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.

IHR NÄCHSTER NACHBAR? DER WALD.

Manche Wohnlagen brauchen keine großen Worte. Der Wald direkt vor der Tür gehört dazu. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 in Offen bietet einen besonderen Ausgangspunkt für Ihren Alltag: ein eigenes Zuhause unmittelbar am Waldrand.

Nach Feierabend noch eine Runde zwischen den Bäumen drehen, am Wochenende spontan nach draußen gehen oder einfach die Nähe zur Natur genießen - hier beginnt die kleine Auszeit schon an der Haustür. Eine Lage für Menschen, die gerne draußen sind und sich auch im Alltag ein Stück Abstand vom Trubel wünschen.

Ob als gemeinsames Zuhause zu zweit oder für einen neuen Lebensabschnitt mit der Familie: Diese Doppelhaushälfte spricht alle an, für die beim Wohnen auch das Umfeld zählt. Denn die Entscheidung für ein Zuhause ist immer auch eine Entscheidung dafür, wie man künftig leben möchte.Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m² und ihrer ruhigen Lage am Waldrand - ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer: Das Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer en suite gehört direkt zum Master-Schlafzimmer und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere gut geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Hobby.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierfenster, ein vorhandenes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und schnelles Internet.

Zusätzlich ist eine gemietete ENPAL-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp und einem 5-kWh-Speicher installiert. Die Konditionen und eine mögliche Übernahme des bestehenden Mietvertrags sind im Rahmen des Verkaufs gesondert zu prüfen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Waldrandlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und einem hohen Erholungswert. Eine Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeuge stehen ein Metallschuppen sowie eine Fertiggarage zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

? Baujahr 2009
? ca. 125 m² Wohnfläche
? ca. 660 m² Grundstück
? ruhige und naturnahe Waldrandlage
? zwei vollwertige Badezimmer
? Familienbad mit Badewanne und Dusche
? Bad en suite mit Dusche
? separates Gäste-WC
? Gas-Brennwerttherme
? Kunststoff-Isolierfenster
? Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
? Glasfaseranschluss
? PV-Anlage mit ca. 4,8 kWp und 5-kWh-Speicher (ENPAL, gemietet)
? Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
? Fertiggarage und Metallschuppen

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen großzügigen Garten und die Ruhe einer naturnahen Waldrandlage miteinander verbinden möchten.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlichst,
Oliver Stark

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Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen