Reihenmittelhaus mit Potential

Willkommen in Hemsbach.

In attraktiver Lage an der Bergstraße erwartet Sie ein Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung verbindet. Hemsbach zählt zu den beliebten Wohnorten zwischen Heidelberg und Mannheim und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie das angenehme Zusammenspiel aus urbanem Komfort und grüner Umgebung.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind und den Alltag besonders angenehm gestalten. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die umliegenden Weinberge, Wälder und Spazierwege entlang der Bergstraße laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen - hier genießen Sie ein Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Das aktive Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen schaffen zusätzlich eine lebendige und familienfreundliche Atmosphäre.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahegelegene A5 sowie den Bahnhof Hemsbach bestehen hervorragende Verbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ein Wohnort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch vereint.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1965 vereint Charakter mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine besondere Gelegenheit.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit Schrägen und umfasst insgesamt fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerflächen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das ca. 296 m² große Grundstück schafft Platz für individuelle Gestaltungsideen und bietet Potenzial, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Gebäude mit Persönlichkeit und Entwicklungspotenzial nach ihren eigenen Wünschen modernisieren und neu beleben möchten.

Das Haus ist seit zwei Jahren unbewohnt und es liegt ein aktuelles Verkehrwertgutachten vor, welche einen Wert von rund 322.000 ausweist.

Siehe Bilder (ist dem Objektzustand ensprechend in die Jahre gekommen)

SonstigesHINWEIS:

Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen