Einfamilienhaus mit Kamin, Balkon, Gaube, Keller, Garage und Garten

KurzInfo :Fuldatal ( ca. 13.000 Einwohnern ) mit dem Ortsteil Simmershausen liegt direkt nordöstlich von Kassel - am Südrand des Reinhardswaldes.Zum Kindergarten fußläufig ca. 300 mtr.Zur Grundschule fußläufig ca. 500 mtr.Das freistehendes Einfamilienhaus steht im Ortsteil Simmershausen.- Grundstück mit ca. 604 m² ( ideal für Kinder ... mit Außengrill )- EFH mit 40 Grad Satteldach- Hanglage ( unverbaubarer Weitblick bis zur Sternwarte Rothwesten )- Baujahr 1968 / 1969 ( Erstbezug in 1970 )- ca. 160 m² Wohnfläche ( EG 88 m² - OG 72 m² - DG nicht ausgebaut )- EG ca. 88 m² : Flur, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Esszimmer ( ges. ca. 40 m² ), Balkon, Schlafzimmer sowie Bad / WC mit Fenster und Dusche- OG ca. 72 m² : 5 Zimmer sowie Bad / WC mit Fenster und Badewanne- Keller / Untergeschoss ( ca. 88 m² ) mit Garage und mehreren Kellerräumen, mit WC und Waschbecken- Garage mit Garagentor von Hörmann mit Funk-Fern-Bedienung- Dachboden : nicht ausgebaut, mit Bodeneinschubtreppe, neu isoliert ( viel Platz )- in 2014 Dach neu gedeckt ( Ziegel lasiert, Lattung und Dämmung )- beide Bäder kplt. renoviert und mit Fenster ( EG-Bad mit Dusche + OG-Bad mit Badewanne )- Fenster doppelverglast mit Rollo- VIESSMANN - Comferral VM 018 Öl -Heizung - Niedertemperaturkessel Baujahr 2001 , incl. 3.000 ltr. Tank von 2009- incl. Kamin im WZ , Fa.SCAN , 5 kW - incl. Küche mit Arbeitsplatte Herd und Geschirrspüler- der Verkaufspreis ges. beträgt € 282.500,- ! !Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von brutto 2,38 % ( incl. derzeit 19 % gesetzl. MwSt. )Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten lnformation.Für die Richtigkeit - Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Anfrage an :DiCasa Immobilien e.K.Inh. : Carola Göhlich34308 Bad Emstal - Sand , Kasseler Straße 40 - 42 0171 - 427 3136info@dicasa-immobilien.deBesichtigungstermine :Wir teilen Ihnen dann den genauen Standort der Immobilie mit.Sobald Sie sich die Lage angesehen haben und weiteres Interesse besteht werden wir gern und kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.Energieausweis :Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.Widerrufsrecht :Hinweis zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht : Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ( Fernabsatzrecht ) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage ( also z.B. per Internet, Email, Telefon oder Brief ) die ldentität zu prüfen ( § 2 GWG= Geld-Wäsche-Gesetz ) !Wir benötigen falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.Ohne diese Angaben können wir keine Adresse zum Objekt geben bzw. keine weitere Info übersenden !Dazu sind alle lmmobilienmakler gesetzlich verpflichtet.Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.Eine Widerrufsbelehrung wird lhnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt.Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir lhnen detaillierte lnformationen zum Objekt / Grundstück senden.