Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Küche, Keller, Sauna und Doppelgarage

Bad Emstal ( Landkreis Kassel ) liegt ca. 15 km südwestlich von Kassel und grenzt im Norden an die Stadt Wolfhagen, im Osten an die Gemeinde Schauenburg und Niedenstein, im Süden an die Stadt Fritzlar, sowie im Westen an die Stadt Naumburg.Bad Emstal besteht aus den Ortsteilen Balhorn, Merxhausen ( ehemals Kloster ), Riede ( mit Schloss ) und Sand ( Sitz der Verwaltung ).Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Merxhausen.Entfernungen : 5 km Niedenstein , 15 km Fritzlar , 15 km Wolfhagen , 17 km Baunatal , 26 km Kassel

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Außenmaß Gebäude 12,1 mtr. x 9,15 mtr.- Haus Baujahr 1949 ( beständig renoviert )- Grundstücksfläche ca. 1.228 m²- Wohnfläche W 1 ( im EG + OG ) ca. 182 m²- Wohnfläche W 2 ( im UG ) ca. 64,5 m²- Wohnfläche gesamt ca. 246 m² - W 1 ( EG + OG ) = 6 Zimmer , 2 Bäder , 3 Balkone und 35 m² Keller- W 2 ( UG ) = 2 ZKB mit Terrasse- Öl-Heizung-Brennwerttechnik von 2005 ( WEISHAUPT ) mit unterirdischem Öltank- Heizung in 05-2026 TÜV geprüft- incl. PV Anlage für Strom ( 4,96 kWp )- incl. Solarthermie für Warmwasser- incl. 300 ltr. Warm-Wasser-Speicher- incl. Kamin ( mit Schornstein ) im WZ- SCHÜCO ALU-Fenster zum Teil mit elektr. Rollo- incl. Türklingel mit Video-Kamera mit Gegensprechanlage- mit ca. 80 cm Dachüberstand- mit ca. 300 cm Dachüberstand zum Garten- mit Bodeneinschubtreppe ins DG- incl. Doppelgarage mit Werkstatt + Arbeitsgrube mit Beleuchtung- Garagentor mit Funk-Fern-Bedienung- incl. große Sauna ( Umbau zu Wohnraum möglich )- incl. Küchenmöbel in W 1 ( ohne elektr. Geräte )- incl. Küchenmöbel in W 2 ( mit elektr. Geräten )Folgende wesentliche Sanierungen wurden durchgeführt :- 1995 : Außenwände Dämmung und Klinkerriemchen- 2009 : Dach und Dachflächen- / Gaubenfenster- 2010 : Bad im EG mit Wanne und Bad im OG mit Dusche- 2022 : Sanierung der ELW ( Dämmung Innenwände, Fenster neu dreifach verglast ( GELAN - Kunststoff ) - 2022 : neue Haustür für W 1 und W 2- 2026 : KabelanschlussA ) Anfragen – Besichtigung :DiCasa Immobilien e.K. Inh. : Carola Göhlich34308 Bad Emstal - Sand , Kasseler Straße 40 - 420171 - 427 31 36 info@dicasa-immobilien.deB ) Energieausweis :Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei Besichtigung der Immobilie übergeben.C ) Finanzierung :Gern sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich.Lassen Sie sich, von unseren verschiedenen Finanzierungspartnern, Ihren persönlichen Finanzierungsvorschlag unter Berücksichtigung der möglichen Fördermittel erstellen.