2024 kernsaniertes MFH mit Blick über Leipzig und in Parknähe! ca. 5,65 % Rendite

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Sellerhausen-Stünz im Osten von Leipzig.

Sellerhausen-Stünz ist ein ruhiges und grünes Wohnviertel, das durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur (u.a. Stünzer Park) beliebt ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof, Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar) ist hervorragend, so dass die Leipziger Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist.

Die sanierte S-Bahn-Strecke verfügt über eine Schallschutzwand.

Gegenüber befindet sich ein Schrebergarten und eine Parkanlage und die Sellerhäuser Kirche liegt 300 Meter entfernt.
Das PC-Center ist in 2,5 km erreichbar und bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.

Zur A14 sind es ca. 3,5 km.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besitzt eine vermietbare Fläche von ca. 848 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m².

Das Gebäude präsentiert sich in einem modern sanierten Zustand und verfügt über viele Annehmlichkeiten wie einem Lift, Balkone für jede Wohnung, Kellerabteile, einem Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Spielplatz, vier Innenhof-Parkplätzen u.v.m.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fußbodenheizung.

Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse erzielen Sie von Anfang an eine solide Rendite.

Die aktuelle IST - JNKM liegt bei 138.642,00 € (inkl. WE, GE + SP).

KP Mfh: 2.400.000,00 €
KP SP: 55.000,00 €

Gesamt: 2.455.000,00 €

- Bj: 1920
- ca. 450 m² eingezäuntes Grundstück
- 2024 kernsaniert
- kein Denkmalschutz
- straßenseitig unverbauter Weitblick
- Lift
- moderne Türsprechanlage
- Gaszentralheizung
- 11 Wohneinheiten
- ca. 788 m² Wohnfläche
- komplett Fußbodenheizung
- Böden: Laminat
- Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
- Veluxfenster im DG haben elektrische Außenjalousien
- in den oberen Etagen Blick über die Skyline von Leipzig
- zum Teil LED Deckenlampen
- gespachtelte Wände
- Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
- Abstellkammern
- Balkon, Garten, Loggia
- voll unterkellert, Dach ausbaufähig
- sep. Raum für jede Wohnung im Keller mit Waschmaschine, Trockner, WC + Dusche vorhanden (hier wäre auch Platz für eine kleine Sauna)

- Außenwasseranschluß im Hof
- begrünter Innenhof mit Grillplatz, kleinem Spielplatz & Fahrradständern
- Müllplatz
- 4 Pkw-Stellplätze im Innenhof

Provisionshinweis7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.SonstigesDie von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 788,00 m², vermietbare Fläche: 848,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen