**Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in guter Wohnlage von Tostedt**

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Tostedt.
Die Gemeinde liegt im Landkreis Harburg am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide und zählt rund 14.000 Einwohner.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und verkehrsgünstiger Lage erfreut sich Tostedt großer Beliebtheit.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium befinden sich ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in einem Umkreis von etwa 500 bis 700 Metern und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Tostedt bietet stündliche Zugverbindungen in die Hansestädte Hamburg und Bremen und macht den Wohnort besonders für Berufspendler attraktiv.
Hamburg liegt rund 43 Kilometer entfernt und ist auch mit dem Auto gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft der Nordheide mit ihren weitläufigen Wald- und Heideflächen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Kombination aus kurzen Wegen, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Bahnanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Tostedt.
Auf einem ca. 622 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück bietet die Immobilie mit rund 168 m² Wohnfläche, fünf geräumigen Zimmern und einem beheizten Vollkeller viel Platz für die ganze Familie.

Das in Fertigbauweise von Neckermann-Streif errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnideen, ob als gemütlicher Familienmittelpunkt, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Duschbäder und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 33 m² große, überdachte Terrasse, die sich vollständig schließen lässt und somit nahezu ganzjährig einen geschützten Aufenthaltsbereich bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.

Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen eigenen Gartenbrunnen sowie Strom- und Starkstromanschlüsse im Außenbereich.

Auch der Vollkeller bietet mit vier vielseitig nutzbaren Räumen, einem separaten Heizungsraum und einem direkten Außenzugang zum Garten großzügige Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster einschließlich der Außenrollläden im Jahr 2010 teilweise erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Zusätzlich wurden die Giebelseiten gedämmt und eine Solaranlage installiert. Im Badezimmer sorgt eine über den Heizungsrücklauf betriebene Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie Insektenschutzvorrichtungen ergänzen die Ausstattung.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, einem überschaubaren Grundstück und einer guten Wohnlage.

Das Haus präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Büro, Flur, Duschbad, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum, Flur

Keller:
4 Räume, Heizungsraum, Zugang zum Garten

* Einfamilienhaus
* Baujahr 1979
* Neckermann-Streif-Fertighaus
* Ca. 168 m² Wohnfläche
* Ca. 622 m² Grundstück
* 5 großzügige Zimmer (6 Zimmer sind möglich)
* 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
* Vollkeller (beheizbar) mit 4 Räumen, separater Heizungsraum
* Kelleraußenzugang zum Garten
* Ca. 33 m² große, überdachte und verschließbare Terrasse
* Gasheizung aus dem Jahr 2000
* Fenster und Außenrollläden 2010 teilweise erneuert
* Zusätzliche Dämmung der Giebelseiten
* Solaranlage
* Fußbodenerwärmung im Badezimmer im Erdgeschoss
* Glasfaseranschluss
* Insektenschutz
* Pflegeleicht angelegter Garten
* Gartenschuppen

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Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatungStichworteNutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2010, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.70