gepflegte 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage - gute Rendite, Erdgeschoss mit Balkon/Terrasse und Carport

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Donauwörth - Nordheim. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken und auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, können in Donauwörth gedeckt werden. Ein Einkaufsmarkt ist in ca. 2 km und Donauwörth selbst in ca. 3 km erreichbar. Zusätzlich gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Asbach-Bäumenheim, das ebenfalls nur ca. 2,5 km entfernt ist.Die Anbindung an das Fernstraßennetz ist durch die nahegelegene Bundesstraße B2, eine Auffahrt ist nur ca. einen km entfernt, gewährleistet.Nordheim ist über eine Busverbindung mit Donauwörth verbunden. Eine Bushaltestelle ist nur ein paar hundert Meter entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Donauwörth im Stadtteil Nordheim. Nordheim vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Donauwörth.Die Wohnanlage wurde 1998 in Massivbauweise erstellt und besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, aufgegliedert in 3 Häusern. Die hier angebotene Wohnung befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss. Die Wohnung hat ca. 73 m2 und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einem großen Flur und einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sehr schönen Balkon / Terrasse der nach Süd / West ausgerichtet ist.Zu der Wohnung gehört außerdem ein überdachter Kfz.-Stellplatz in einem Garagenhof der sich direkt in der Wohnanlage befindet. Der Preis für den Stellplatz ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Die Wohnung ist sehr gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer späteren Eigennutzung ist zu beachten, dass in der Teilungserklärung eine Vorgabe für die Nutzung steht, z.B. ein bestimmtes Mindestalter.

Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet mit ebenerdigem Zugang und breiten Zimmertüren. Alle Räume sind ohne Stufen oder Schwellen zugänglich. Sie bietet daher sehr hohen Wohnkomfort, auch im Alter und / oder bei eingeschränkter Mobilität.Der Fußböden in der Küche und im Badezimmer sind einheitlich gefliest. Das raumhoch geflieste Tageslicht Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Außerdem ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur ist Parkett verlegt. Eine sehr schöne Einbauküche gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Die Aufteilung der Wohnung ist sehr großzügig. Durch eine große Glastüre im Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Fenster im Essbereich ist der Wohnbereich sehr hell und lichtdurchflutet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser Versorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 komplett erneuert.

Sonstiges:Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 8.820 EUR Kaltmiete.Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet es langfristig die Möglichkeit, im Alter selbst dort einzuziehen und das umfangreiche Betreuungsangebot zu nutzen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchs-Ausweis, Endenergieverbrauch: 91,7 kWh/(m2*a) Gas, Baujahr Haus 1998, Wärmeerzeuger 2024Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Die Kontaktaufnahme bitte via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.Ich melde mich dann nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durchMultiplikation des Kaufpreises mit 3,57 %(dies entspricht 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einenprovisionspflichtigen Maklervertrag mit demVerkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Bitte beachten:Ich möchte freundlich darauf hinweisen, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Vermietern, Verkäufern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig von mir auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung kann deshalb von mir dafür nicht übernommen werden. Es obliegt daher meinen Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.