Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Ortskernlage mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Ortskern von Dettingen am Albuch, einem Ortsteil der Gemeinde Gerstetten im Landkreis Heidenheim. Die gewachsene Dorfstruktur bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und örtlichen Vereinen. Die Grundschule Dettingen ist rund 750 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Gerstetten sowie in Herbrechtingen und Heidenheim. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Mit einem Netto-Markt, einer Bäckerei, einer Metzgerei, einem Ärztehaus, einem Friseur, dem Rathaus sowie verschiedenen Restaurants bietet Dettingen eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Die Bushaltestellen "Dettingen Schule" und "Scharfes Eck" befinden sich nur ca. 200 m entfernt und bieten direkte Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Über die nahegelegene A7 sind auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Der Bahnhof Herbrechtingen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Amstetten in ca. 18 Minuten und der Ulmer Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss in rund 30 Minuten.Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Schwäbischen Alb. Das nahegelegene Eselsburger Tal und das Hungerbrunnental bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortskernlage und wurde in den Jahren 2022 und 2023 nahezu vollständig neu aufgebaut. Entsprechend präsentiert es sich heute in neuwertigem Zustand.Neben der neuen Haustechnik wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert, die Fassade und das Dach neu gedämmt sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die energetische Qualität des Hauses wird durch die Energieeffizienzklasse A unterstrichen.Die Wohnräume überzeugen mit einer zeitgemäßen Ausstattung und sind durchgehend mit Fliesen sowie einer Fußbodenheizung versehen.Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit Erdgeschoss und Untergeschoss. Ein gepflegter Garten und eine Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Neben dem Keller stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

- neuwertiger Zustand- 2 Etagen mit Erdgeschoss und Untergeschoss- Garten und überdachte Terrasse- Einbauküche aus 2023- Fliesenböden und Fußbodenheizung aus 2023 in allen Wohnräumen- Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2023- Energieeffizienzklasse A - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2023- Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen aus 2023- Fassade und Dach 2023 neu gedämmt- Keller mit beheiztem Hobbyraum (ca. 21 m² zusätzliche Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten)- 1 Garage- 2 Außenstellplätze

SonstigesSonstigesWir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen auch eine günstige Finanzierung.Ansprechpartner Herr Ralf Österreicher mobil: 0170 4296753StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg