Schöne 2 Zimmer Wohnung in Uetersen zu verkaufen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in Uetersen und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowie eine gesamteinladende Infrastruktur. Der Bahnhof Tornesch ist in rund fünf Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die A23 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Innenstadt von Uetersen ein breites Spektrum an Shopping-Optionen und Gastronomie. In der Nähe laden das Rosarium sowie umliegende Naturschutzgebiete zu erholsamen Momenten in der Natur ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und erstklassiger Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Paare, Berufstätige und Investoren, die Wert auf Lebensqualität legen.

Diese hübsche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Treppenhaus wirkt einladend und sauber und führt Sie zu ihrer Wohnung. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und das hell gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Süden bzw. Westen lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig genug, um Ihre Möbel gemütlich unterzubringen, und das Wannenbad beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit reichlich Platz, um gemütlich zu speisen - hier lässt sich bequem ein Vierertisch platzieren. Ein praktischer Kellerraum ergänzt zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Die Wohnung wird derzeit vermietet und sorgt mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 6.000 Euro für stabile Erträge. Das monatliche Hausgeld beträgt 513 Euro, wovon rund 140 Euro in Instandhaltung und Wartung fließen. Bedingt durch die umfassenden energetischen Sanierungen - unter anderem Fenster, Dach und Fassade - profitieren Sie von einer verbesserten Außenhülle, die Wärmeverluste reduziert und die Energieeffizienz erhöht. Dadurch ergeben sich geringe Heiz- und Betriebskosten und eine nachhaltigere Immobilie insgesamt.

- 2 Zimmer
- Fußboden komplett gefliest
- Kelleraum
- Fenster aus 2026
- WDVS Fassade
- erneuertes Dach
- Instandhaltungsrücklage in 2026 254.469,-

SonstigesWiderrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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