Vollvermietete, stilvolle Altbau-Villa mit historischem Charme

Die Immobilie im Eisenbahnweg 9 befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Lage im Lüneburger Stadtteil Lüne-Moorfeld. Die historische Innenstadt von Lüneburg sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Nähe zur Innenstadt, zu Naherholungsflächen und zur Metropolregion Hamburg und Hannover macht diesen Standort sowohl besonders attraktiv.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine repräsentative Villa aus dem Baujahr 1906 mit insgesamt 7 Wohneinheiten undeiner Gesamtwohnfläche von ca. 588,56 m². Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ein wunderschöner Garten unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität.Derzeit erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete (Ist-Miete) von 53.600 €. Eine Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin genutzt und steht nach deren Auszug zur Verfügung. Aufgrund der Größe und Ausstattung dieser Einheit könnte eine zusätzliche monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.200€ realistisch werden. Hierdurch erhöht sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf ca. 68.000 € und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial.Altbaucharme pur: Hohe Decken, freigelegte Balken und ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte und modernem Wohnen machen diese Räume zu etwas Besonderem.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 ausgebaut, das Dach vollständig erneuert und gedämmt.Die Dachgeschosswohnungen verfügen über eine eigene Gastherme der Firma Vaillant, welche die Wohnung mit Heizung und Warmwasser versorgt und 2023 erneuert worden ist.Die Wohnung im Obergeschoss wird ebenfalls über eine eigene, zwischenzeitlich erneuerte Heizungsanlage mit Heizung und Warmwasser versorgt.Die Erdgeschoss- sowie die Untergeschosswohnungen werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt; die Warmwasserbereitung erfolgt dort über elektrische Durchlauferhitzer. Die vorhandenen barrierearmen Bäder erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Nutzung für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Fenster des Hauses wurden sukzessive in den Jahren 2000 bis 2025 erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die feststehenden Glaselemente im Wintergarten.Das Badezimmer einer Erdgeschosswohnung wurde 2023 vollständig modernisiert.ACHTUNG: Der Energieausweis ist in der Erstellung.Aufteilung Wohnfläche auf die einzelnen Wohnungeinheiten:DG vorne 70,00 m²DG hinten 50,00 m²OG Bogenzimmer 28,48 m²OG gr. Balkonzimmer 44,30 m²OG mittleres Zimmer 39,56 m²OG kl. Balkonzimmer 31,66 m²EG groß 82,00 m²EG klein 62,00 m²Souterrain vorne 50,00 m²Souterrain hinten 74,00 m²

SonstigesWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem/der Verkäufer/-in als Auftraggeber/-in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.