Werkstattgebäude und Wohnhaus zu verkaufen

Wohn- und Geschäftsgrundstück mitten in der Stadt!

Auf dem Grundstück gibt es ein gewerbliche / handwerklich genutztes Werkstattgebäude. Diese Werkstatt hat ca. 175 m².
Dazu gibt es noch ein unterkellertes Garagengebäude.
Dieses Garagengebäude hat 3 Garagen.
Im Keller des Garagengebäudes sind weitere Nutzflächen.
Insgesamt ca. 252 m² Nutzfläche und zzgl. noch ca. 70 m² Keller.


Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienwohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche.
Das EG hat 3 Zimmer und ein großes Bad.
Im Obergschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, eine Küche und ein WC.
Weiterhin gibt es eine Terrasse und einen Wintergarten auf dem Dach der Garage.
Der große Wintergarten und die Dachterrasse sind noch nicht in dieser angegebenen Wohnfläche enthalten!
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizung und kleine Abstellräume.
Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage.

Insgesamt sind es 921 qm Grundstücksfläche. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 170 Euro pro qm.

Das gewerblich / handwerklich genutzte Werkstattgebäude hat mehrere Räume bzw. Lagermöglichkeiten und einen Sanitärbereich.
Diese Werkstatt hat ca. 175 m².
Zum Gewerbebereich gehören noch 3 Garagen mit Keller.

Zum Objekt gehört auch ein Einfamilienwohnhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großes Bad.
Im Anschluss an das Bad ist ein großer Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangt man in den Keller.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes helles Wohnzimmer, eine Küche und ein WC.
Weiterhin gibt es eine Terrasse und einen Wintergarten auf dem Dach der Garage.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Zum Einfamilienhaus gehört eine Garage.

SonstigesDas gewerbliche Objekt ist unbeheizt und braucht daher keinen Energieausweis!

Für das Wohnhaus liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
- erstellt am 09.07.2025,
- gültig bis 08.07.2035,
- Endenergieverbrauch beträgt 145,4 kwh/(m²*a),
- incl. Warmwasser,
- Klasse E,
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2010.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist ca. 1949.StichworteNutzfläche: 252 m² gewerblich
125 m² Wohnfläche