Gut BeTUCHt - Kapitalanlage inmitten der Kieler Bergstraße

Kiel verbindet maritimes Flair mit urbaner Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins liegt direkt an der Kieler Förde und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind je nach Stadtteil gut erreichbar. Auch kulturell und sportlich hat die Stadt viel zu bieten. Eine gute Verkehrsanbindung innerhalb Kiels sowie Verbindungen in die umliegenden Regionen machen den Standort attraktiv für Berufspendler und Familien. Die genaue Infrastruktur und Erreichbarkeit hängt von der jeweiligen Lage innerhalb des Stadtgebiets ab.

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 25,38 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Eine Einbauküche gehört bereits zur Ausstattung und ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Vermögensaufbau. Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 315,00 €.

Bei einem Kaufpreis von 72.000 € und einer angenommenen 90%-Finanzierung des Kaufpreises ergibt sich bei einem beispielhaften Zinssatz von 4,70 % sowie 1,50 % anfänglicher Tilgung eine monatliche Finanzierungsrate von ca. 334,80 €. Der erforderliche Eigenkapitaleinsatz beträgt 7.200 € zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Hinzu kommen monatlich ca. 76,00 € für nicht umlagefähige Kosten.

Nach Abzug der Finanzierungsrate und dieser Eigentümerkosten verbleibt ein monatlicher Cashflow von ca. ?95,80 €. Dies entspricht einem monatlichen Eigenmittelzuschuss in gleicher Höhe. Gleichzeitig werden über die Tilgung anfänglich monatlich rund 81,00 € des Darlehens zurückgeführt und somit kontinuierlich Vermögen aufgebaut.

- 1 Zimmer Wohnungen
- Renoviert und unrenoviert
- 17 weitere Wohnungen verfügbar ( Share Deal bei 9 Einheiten möglich

SonstigesEinzelne in diesem Exposé enthaltene Abbildungen können unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein (z. B. virtuelles Homestaging, Visualisierungen oder digitale Bildoptimierungen). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die notariellen Vertragsunterlagen sowie die ausdrücklich zwischen den Vertragsparteien getroffenen Vereinbarungen.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen der Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein