Lamerdingen: Modernes EFH mit 985m² Garten & Energie A – 4-Zimmer-Option – nahe Buchloe

Wohntraum im Pendler-Dreieck von Lamerdingen-KleinkitzighofenDie angebotene Immobilie befindet sich im beschaulichen Ortsteil Kleinkitzighofen (Gemeinde Lamerdingen) und vereint dörfliche Ruhe mit einer erstklassigen strategischen Anbindung. Diese Lage ist ein echter Geheimtipp für Familien und Paare, die ein sicheres, naturnahes Umfeld suchen, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu wollen.Einkaufen & Lifestyle: Buchloe und Landsberg direkt vor der TürFür die tägliche Versorgung und die Freizeitgestaltung haben Sie die Wahl zwischen zwei attraktiven Zentren:Buchloe (nur ca. 4-5 Min. entfernt): Als „Stadt der kurzen Wege“ bietet Ihnen Buchloe eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Supermärkten, Fachärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Landsberg am Lech (ca. 15 Min. entfernt): Die historische Altstadt von Landsberg ist ein echtes Highlight. Neben einer Vielzahl an Boutiquen und Kulturangeboten besticht die Stadt durch ihre vielfältige und erstklassige Gastronomie. Ob gemütliche Cafés direkt am Lech-Ufer oder gehobene Restaurants in der Altstadt – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Perfekt für Pendler: Maximale Flexibilität durch A96 & B17Die Lage ist ideal für alle, die in den wirtschaftlichen Zentren der Region arbeiten:Straßenanbindung: Über die nahegelegene Auffahrt zur A96 (München–Lindau) erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 40–45 Minuten. Auch die B17 ist schnell erreicht und bietet eine perfekte Nord-Süd-Achse Richtung Augsburg oder Füssen.Bahnanschluss: Der Bahnhof Buchloe gilt als einer der wichtigsten Knotenpunkte der Region. Von dort aus bringen Sie Regional-Express-Züge in nur ca. 45 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für stressfreies Pendeln ohne Stau.Bildung & Betreuung für FamilienIn Kleinkitzighofen wachsen Kinder noch behütet und naturnah auf. Die Gemeinde Lamerdingen ist bestens auf Familien eingestellt:Kindergarten & Grundschule: Beide Einrichtungen befinden sich direkt im Hauptort Lamerdingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.Weiterführende Schulen: Realschulen und Gymnasien in Buchloe oder Landsberg am Lech sind durch zuverlässige Schulbusverbindungen sehr gut erschlossen.Natur & FreizeitDie direkte Umgebung lädt zu weitläufigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Hier genießen Sie die bayerische Voralpenidylle mit einem hohen Freizeitwert direkt ab der Haustür.Fazit: Hier genießen Sie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die Vorzüge der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Eine ideale Basis für eine wertstabile Familienimmobilie mit exzellenter Anbindung.

Hier kommt man gerne nach Hause:Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 steht auf einem ca. 985 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lamerdingen (OT Kleinkitzighofen). Es kombiniert eine sehr gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse A) mit einem gepflegten Außenbereich und einem flexiblen Raumkonzept.Raumaufteilung & Wohnkomfort• Erdgeschoss: Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Dank der offenen, integrierten Küche entsteht hier ein besonders großzügiges und kommunikatives Raumgefühl. Ein Kaminofen sorgt zudem in den kühleren Monaten für behagliche und effiziente Zusatzwärme. Die Einbauküche ist praktisch eingefügt und kann nach Absprache übernommen werden. Der Flur, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (in dem auch die Gas-Zentralheizung untergebracht ist) verfügen jeweils über eigene Tageslichtfenster.• Obergeschoss & 4-Zimmer-Option: Das Obergeschoss besticht durch hochwertige Echtholzdielen im Flur, im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer, während im Büro/Kinderzimmer ein pflegeleichter Laminatboden verlegt ist. Die Räume unterteilen sich aktuell in ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein helles Büro/Kinderzimmer und den offenen Ankleidebereich.Hinweis zum Grundriss: Der Ankleidebereich dient aktuell als Durchgang vom Schlafzimmer zum Badezimmer. Mit überschaubarem Aufwand (Einziehen einer Trennwand und Setzen einer Flurtür zum Bad) lässt sich dieser Bereich unkompliziert zu einem vollwertigen, separaten 4. Zimmer umgestalten.• Badezimmer: Hell gefliest in Beigetönen, ausgestattet mit Badewanne und einer bodentiefen Glas-Duschkabine.• Zusätzlicher Stauraum: Der ausgebaute Spitzboden bietet praktische Reservefläche für Koffer, Dekoration oder Saisonkleidung.Grundstück, Garten & Außenbereich• Gartenanlage (ca. 700 m² Reingarten): Der eingewachsene, liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und ist mit zwei Zierteichen (inkl. eigener kleiner Holzterrasse am vorderen Teich) sowie einem soliden Holzgartenhaus inklusive überdachtem Brennholzlager ausgestattet.• Terrasse: Großzügige Süd-/West-Terrasse mit Steinplatten in Holzoptik – ideal für Sonne von mittags bis abends.• Garage, Carport & Hof: Eine geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster und direktem Durchgang zum Carport. Der davorliegende, großzügige Hofbereich bietet problemlos Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder Anhänger.Energetischer Zustand & Technik• Energieeffizienzklasse A: Mit einem gemessenen Endenergieverbrauch von nur 46,5 kWh/(m²*a) erfüllt das Gebäude modernste Standards. Aufgrund des gepflegten Zustands besteht kein Investitions- oder Sanierungsstau.• Fenster & Böden: Gepflegte, 2-fach verglaste Kunststofffenster. Hochwertige Echtholzdielen, Fliesen sowie pflegeleichtes Vinyl und Laminat in Holzoptik.Für die Anforderung des ausführlichen Exposés mit weiteren Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne über das Kontaktformular zur Verfügung.

• Baujahr & Zustand: Massivbau aus dem Jahr 2006, ohne Reparaturstau dank kontinuierlicher Pflege und Wartung.• Heizung: Gas-Zentralheizung (untergebracht im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss).• Zusatzheizung: Funktionaler Kaminofen im Wohn- und Essbereich für behagliche Wärme.• Fenster: Gepflegte, 2-fach verglaste Kunststofffenster in jedem Raum.Bodenbeläge:• Erdgeschoss: Flur und Hauswirtschaftsraum mit Laminat in Holzoptik; Küche mit Fliesen in Holzoptik, Vinylboden in Holzoptik im Wohn-Essbereich; Gäste-WC mit stilvollen Fliesen.• Obergeschoss: Hochwertige Echtholzdielen im Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Flur; Laminat in Holzoptik im Büro/Kinderzimmer.• Badezimmer: Farblich in Hellbraun und Beige gehalten. Ausstattung mit Badewanne sowie einer Glas-Duschkabine (flacher Einstieg).Garten & Außenanlagen:• Ca. 985 m² Grundstück.• Ansprechend angelegter ca. 700 m² großer Garten mit einem Gartenhaus aus Holz inklusive separatem Brennholzlager.• Süd- & West-Terrasse (Steinbelag in Holzoptik).• Zwei Wasserakzente: Ein kleiner Zierteich direkt an der Westterrasse sowie ein zweiter Teich mit eigener Holzterrasse im vorderen Gartenbereich.• Gepflegter Steingarten, der den Weg vom Carport zum Haus flaniert.• Garage & Parken: Einzelgarage mit elektrischem Tor, Fenster und separater Tür zum Carport. Dank der großzügigen Einfahrt sind weitere Stellplätze vorhanden.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfrage, zu dieser Immobilie, über das Kontaktformular und werden uns zeitnah bei Ihnen melden.Alle Angaben in dieser Anzeige, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Objektinformationen, Unterlagen, Plänen und weiteren Dokumenten des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung und sonstiger Zwischenverwertung.Selbstverständlich fällt die Maklerprovision nur an,wenn Sie diese Immobilie kaufen, Ihre Anfrage bleibt somit unverbindlich und kostenlos.Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Kontaktieren Sie uns, für eine unverbindliche, individuelle, kostenlose Wertermittlung Ihres Objektes vor Ort.Ihre Immobilie professionell vermarktet! Marktgerecht, diskret und zuverlässig!Immobilien RudolphMatthias Rudolph e.K.Sarah & Matthias RudolphStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.8, Distanz zur Autobahn: 9.4, Distanz zum Bus: 0.2Bezugnach Absprache