152 qm Stadtvilla am Cottbuser Ostsee | 5 Zimmer

Willkommen in einem der spannendsten Entwicklungsgebiete Deutschlands.

Die Binnendüne befindet sich unmittelbar am zukünftigen Cottbuser Ostsee - einem der größten Strukturwandelprojekte Europas. Während andere Regionen über ihre Zukunft diskutieren, wird sie hier bereits gebaut.

Die Stadt Cottbus investiert gemeinsam mit Bund und Land Milliardenbeträge in die Entwicklung der Region. Rund um den neuen Ostsee entsteht in den kommenden Jahren ein völlig neuer Stadtteil: die Seevorstadt.

Wer heute hier baut, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern einen Platz in einer Region mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Trotz dieser Zukunftsperspektive genießen Sie hier bereits heute eine Lebensqualität, die selten geworden ist. Morgens hören Sie beim Öffnen des Fensters keine Hauptstraße, sondern das Zwitschern der Vögel aus dem angrenzenden Wald. Gleichzeitig erreichen Sie den Altmarkt von Cottbus in nur etwa sechs Autominuten. Den zukünftigen Stadtstrand erreichen Sie in 8 Gehminuten für einen Drink mit Blick auf den See.

Besonders attraktiv für Familien: Eine der beliebtesten Grundschulen der Stadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Anzahl der verfügbaren Grundstücke in diesem Bereich ist stark begrenzt. Ein Großteil der Flächen wurde bereits an vorgemerkte Interessenten vergeben.

Wer sich langfristig einen Platz in der zukünftigen Seevorstadt und damit in einer der aussichtsreichsten Wohnlagen der Lausitz sichern möchte, sollte die Gelegenheit nutzen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verfügbaren Grundstücke, Hausvarianten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst.

Die meisten Häuser begleiten ihre Bewohner nur durch eine bestimmte Lebensphase.

Diese rund 150 m² große Stadtvilla wurde mit einer anderen Idee geplant: Nicht das Leben soll sich dem Haus anpassen, sondern das Haus dem Leben.

Denn was heute das perfekte Familienhaus ist, soll auch in 20 oder 30 Jahren noch zu Ihnen passen.

Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach Räume aneinandergefügt wurden. Der Eingangsbereich ist bewusst großzügig gehalten. Schließlich beginnt genau hier der Alltag. Jacken, Schuhe, Taschen, Schulranzen, Einkäufe oder Getränkekisten - alles braucht seinen Platz, bevor man wirklich zuhause ankommt.

Direkt neben dem Eingang befindet sich ein vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fenster. Ein Komfort, den man gerade im Alltag schnell zu schätzen lernt - sei es für Gäste, nach der Gartenarbeit oder später für das Wohnen auf einer Ebene.

Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum. Groß genug für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner und die vielen Dinge, die man im Alltag zwar nicht ständig sehen möchte, aber jederzeit griffbereit haben sollte.

Die zentrale Treppe schafft zusätzliche Möglichkeiten für maßgefertigte Einbauschränke und Stauraum. Ein Detail, das im täglichen Leben oft deutlich wertvoller ist als ein weiterer Quadratmeter Wohnfläche.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separates Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Heute vielleicht als Homeoffice, morgen als Gästezimmer und später möglicherweise als Schlafzimmer für das Wohnen auf einer Ebene.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses.

Die Küche wurde bewusst so angeordnet, dass der Blick durch den gesamten Wohnbereich bis in den Garten reicht. Wer kocht, bleibt Teil des Geschehens. Wer am Esstisch sitzt, blickt ins Grüne. Wer auf der Terrasse sitzt, bleibt mit dem Haus verbunden.

Aktuell ist die Küche offen geplant. Gleichzeitig wurde der Grundriss so vorbereitet, dass bei Bedarf eine hochwertige Schiebetür integriert werden kann. Offen oder separat - die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Große Terrassentüren verbinden Innen- und Außenbereich miteinander und sorgen für viel Tageslicht. Gerade Familien schätzen dabei die Möglichkeit, Kinder im Garten jederzeit im Blick zu behalten.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das großzügige Familienbad.

Das Bad wurde als privater Rückzugsort geplant. Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, auf Wunsch ein Doppelwaschtisch und das große Oberlicht schaffen eine helle und gleichzeitig geschützte Atmosphäre. Gleichzeitig bleiben die Wände frei für Möbel, Ablagen und individuelle Gestaltung.

Die wahre Besonderheit dieser Stadtvilla zeigt sich jedoch erst, wenn man einige Jahre weiterdenkt.

Während viele Häuser ausschließlich für die Familienphase funktionieren, eröffnet dieses Haus mehrere Möglichkeiten für die Zukunft.

Wenn die Kinder kleiner sind, steht die gesamte Wohnfläche der Familie zur Verfügung.

Wenn die Kinder größer werden, kann das Obergeschoss zunehmend zu ihrem eigenen Bereich werden.

Und wenn die Kinder irgendwann ausgezogen sind, beginnt die nächste Lebensphase.

Dann kann das Erdgeschoss nahezu vollständig als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Essbereich, Küche sowie Hauswirtschaftsraum befinden sich bereits auf einer Ebene. Das Haus funktioniert dann praktisch wie ein großzügiger Bungalow - ohne tägliches Treppensteigen.

Gleichzeitig bleibt das Obergeschoss weiterhin nutzbar.

Für erwachsene Kinder.

Für Gäste.

Für Pflegekräfte.

Oder als separate Wohneinheit.

Die Grundrissstruktur ermöglicht sogar die Schaffung von zwei nahezu eigenständigen Wohnungen innerhalb des Hauses. Damit entsteht die Möglichkeit für Mehrgenerationenwohnen, eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mieteinnahmen im Alter.

Während andere Häuser irgendwann zu groß werden, wächst dieses Haus mit seinen Bewohnern weiter.

Genau das macht diese Stadtvilla so besonders.

* Massive Bauweise aus Stein
* Ca. 152 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Offene Wohn-Essküche mit optionaler Schiebetür
* 3-Fach verglaste Fenster
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Direkter Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer
* Volles Bad mit Dusche im Erdgeschoss
* Großer Hauswirtschaftsraum
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Einzelraumregelung für individuelle Temperatursteuerung
* Keine störenden Wandheizkörper
* Elektrische Rollläden
* Große Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall
* Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Oberlicht im Badezimmer
* Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* Individuelle Auswahl vieler Materialien und Ausstattungsdetails möglich
* Familienfreundlicher Grundriss
* Schwellenarme Gestaltung

Sonstiges***Allgemeiner Hinweis:***
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger/Bauherren & Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Visualisierungen/Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht nicht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt. Terrassen und Balkone sind hälftig in der Wohnflächenangabe enthalten.

Da es sich um ein noch nicht gebautes Haus handelt und die Verbrauchsdaten von der finalen Planung abhängig sind, liegt kein Energieausweis vor.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg