ZUHAUSE IN ISERLOHN - OESTRICH : ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNEN KOMFORT - !!!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Oestrich, einem ruhigen Stadtteil von Iserlohn, einer mittelgroßen Stadt im Sauerland. Oestrich hatte Ende 2023 rund 2900 Einwohner.
Genau zwischen Letmathe und Iserlohn gelegen erreichen Sie beide Städte kurzfristig mit ihren zahlreichen Freizeitangeboten. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und verfügt über viel Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.
Die Busverbindung in beide Richtungen befindet sich direkt an der angrenzenden Straße.

Durch optimale Verkehrsanbindungen erreichen Sie in wenigen Autominuten die A46 Richtung Hagen oder Richtung Hemer.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Iserlohn-Oestrich. Oestrich ist kein gewöhnlicher Stadtteil. Es ist ein Ort mit Seele - ein gewachsener Ortskern, der in Iserlohn seinesgleichen sucht. Wer hier wohnt, weiß das. Wer hier kauft, macht es bewusst. Denn Oestrich ist nicht zufällig eine der begehrtesten Lagen der Stadt - es ist das Ergebnis von Charme, Infrastruktur und einer Atmosphäre, die sich nicht planen lässt.
Das Haus wurde 1910 gebaut. Man spürt das - aber nicht unangenehm. Im Gegenteil: Es ist dieses Gefühl von Substanz, von Beständigkeit, das einem modernen Neubau schlicht fehlt. Hohe Decken, dicke Wände, ein Grundriss, der Räume schafft, die sich nach Zuhause anfühlen. Kein Haus von der Stange. Sondern eines, das schon lange hier steht und noch lange stehen wird.
Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf einem 238 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde seit 2003 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand ohne nennenswerten Investitionsstau. Besonders hervorzuheben ist die neu eingebaute Gasheizung aus dem Jahr 2026 sowie die sehr neuwertige Einbauküche.

Über die Hofeinfahrt mit Tor gelangen Sie von hinten zum Hauseingang, zur Terrasse und zum Garten.
Ein Stellplatz für ein kleineren Pkw wäre in der Hofeinfahrt möglich.
Der Flur und das freundliche Treppenhaus empfängt Sie mit viel hellem Holz und großen Fensterflächen.
Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit grossem Durchgang in die moderne Wohnküche mit Möbeln, die 2021 vollständig neu eingebaut wurden. Diese ist sicherlich das Herzstück des Hauses und verfügt auch über den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und wird daher oftmals auch als Eingang genutzt. Der grüne Garten mit Blick auf alte Backsteingebäude und - wände vermittelt ein nostalgisches Gefühl und lädt besonders zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei eines vollständig als Ankleide genutzt wird und damit ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer bildet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein zweiflügliges Fenster.

Auch das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Von hier geht es auch über eine weiße Holztreppe zum restlichen Spitzboden.

Für noch mehr Lagerfläche steht Ihnen auch der Keller zur Verfügung, dieser ist altersbedingt niedrig (ca. 1.80 m). Er eignet sich für Lagerungszwecke, ist jedoch nicht für eine Wohnnutzung geeignet.

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem grossen Haus für die ganze Familie? Suchen Sie ein Haus, mit viel Charme und das in beliebter Lage?
Eine große Chance auf ein außergewöhnliches Haus !

Wenn wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt haben, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Einfamilienhaus aus 1910, ab 2003 grundlegend saniert

Grundstück mit ca. 238 m² als ein Flurstück

mit ca.154 m² Wohnfläche
und weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss

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Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Tageslicht-Gäste-WC
großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur
Wohnküche mit neuwertigen Einbaumöbeln und
Zugang zur Terrasse/ Garten
Abstellraum
Zugang zum Keller
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Obergeschoss:

sehr grosses Schlafzimmer
modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
weiteres Schlafzimmer z. Z. als Ankleide genutzt
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Dachgeschoss:

drei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer

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Aussenanlagen:

gepflegtes Grundstück
Zuwegung über Hofeinfahrt
Terrasse
Rasenfläche
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Modernisierungsmaßnahmen:

ab 2003:
Erneuerung Gas- und Wasserleitungen
Fenster
Elektrik
Fassadendämmung

Küche inkl. Einbaumöbel 2021
Wohnbereich inkl. Vinyl, Heizkörper, Türen 2021

neue Gasheizung aus 2026

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Grundbesitzabgaben 2026 jährlich: 808,58 Euro
somit 202,15 Euro vierteljährlich

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert