Großzügige ETW mit Blick über Paderauen und Dom

Die Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und zugleich gut angebundenen Lage in Paderborn. Das Stadtzentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage auch für Familien interessant. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an das überregionale Straßennetz; die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und Nahversorgungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, sodass diese Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Lebensqualität bietet.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Paderborn bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilt. Besonders interessant ist die mögliche Aufteilung in zwei Bereiche oder einzelne Wohnungen mit ca. 40 m² und ca. 75 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsperspektiven ergeben.

Die Wohnung ist mit zwei Einbauküchen sowie zwei Badezimmern ausgestattet und eignet sich damit ideal für eine getrennte Nutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept. Ein Balkon mit Blick auf die Paderauen erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt für eine solide Grundlage und ermöglicht eine langfristige Vermietbarkeit.

Das Objekt ist unterkellert und bietet so zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Der TG-Stellplatz kann über den Aufzug erreicht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Kapitalanlage in Paderborn dar. Durch die gefragte Lage, die großzügige Wohnfläche und die flexible Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein überzeugendes Gesamtpaket für Anleger, die Wert auf eine solide und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung legen, wie auch für Eigennutzer, die den Komfort der Infrastruktur (Ärzte im Haus, Ruheoase Paderauen, Nähe zur Innenstadt, gute ÖPNV-Verbindungen, Versorger des tätlichen Bedarfs in der Nähe) schätzen.

- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- Balkon
- Unterkellert
- PVC-Belag
- letzte umfangreiche Sanierung: 2015

- möglicher TG-Stellplatz mit Gitterbox, getrennt von den MEA`s der Wohnung und ohne weitere Kosten, da Nutzungsrecht des Gemeinschaftseigentums, zu erwerben für 20.000,-€

SonstigesRücklagenbestand zum 31.12.25 - 229.040,-
Hausgeld 475,- mtl.
Mieteinnahmen - 10.860,- p.a. netto kalt
Die Fotos wurden zur Verbesserung der Bildsqualität und zum Entfernen von privaten Gegenständen in der Wohnung mit KI bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.63, Distanz zum Gymnasium: 0.38, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 3.15, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.55, Distanz zur Hauptschule: 3.39