Schön wohnen in Falkensee

Das Einfamilienhaus befindet sich in Falkensee im Ortsteil Falkenhain, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland in Brandenburg.Falkensee überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Berlin. Die Bozener Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, geprägt von wenig Verkehr und viel Privatsphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende.Infrastruktur & NahversorgungEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kitas sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Falkensee mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen bietet eine sehr gute Versorgung und kurze Wege.VerkehrsanbindungDie Bahnhöfe Falkensee und Finkenkrug sind je rund 2,5 km Luflinie entfernt.Mit dem Reginalzug sind es rund 10 min nach Spandau und rund 25 min zum Hauptbahnhof.Freizeit & ErholungZahlreiche Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein wesentlicher Standortvorteil von Falkensee.

Dieses charmante, eingeschossige Haus mit seinen Nebengebäuden – bestehend aus einer Garage mit drei Nebenräumen, einem Fahrradschuppen, einem Schuppen und einem Gartenhaus – befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.140 m² großen Grundstück.Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² nach WoFlV (Erdgeschoss 103,67 m²).Neu gebaut ist eine rund 145 m² große Holzterrasse.Die Nutzflächen nach DIN 277 betragen ca. 102 m², sie verteilen sich auf Dachraum, Garage, Fahrradschuppen, Schuppen und Gartenhaus.Über die Treppe geht es auf den beheizten Dachraum (11,87 m², lichte Höhe 1,21 bis 1,80 m), ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Stauraum, der wegen der Raumhöhe nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.2026 wurde das Haus umfassend modernisiert:ElektrikHeizungSanitärBödenWändeDeckenFassadeTerrasseFensterwartungDachreinigung (Eindeckung aus dem Bestand)Bereits im Jahr 2008 wurde das Haus energetisch durch eine Wärmedämmung aufgewertet. Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während eine neue Gas-Brennwerttherme die Beheizung übernimmt. Es handelt sich um das Modell Buderus Logamax plus GB172i, Gas-Brennwert, eingebaut Juni 2026, Warmwasser über die Therme.Eine geräumige Garage bietet Platz: ca. 55 m², Garagenraum 8,8 m x 3,28 m mit Rolltor, dazu drei Nebenräume.Das Herzstück der Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück: Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob ein liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereiche für Kinder, ein Nutzgarten mit Hochbeeten oder ein Rückzugsort mit großzügiger Echtholzterrasse und Grünflächen – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Auch für Tierhaltung oder kreative Gartenkonzepte bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen.Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Dieses läuft bis zum 31.12.2094. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2026 1.563,46 €. Eigentümerin des Grundstücks ist die Stadt Falkensee.

Terrasse, Garten, Kamin, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasBongart ImmobilienSchiffbauerdamm 40Büro 540510117 Berlin+49 (0) 177 412 22 68 Inhaber: Maximilian Bongart USt-IdNr.: DE271204680 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009Zuständige Aufsichtsbehörde:Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. WirtschaftImmobilien und OrdnungsamtKarl-Marx-Allee 3110178 BerlinMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 102,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 EtagenBezugnach Absprache