Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Studio, Pool und 698 m² Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in 55288 Udenheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre überschaubare Größe und eine solide Erreichbarkeit der regionalen Versorgungseinrichtungen aus. ÖPNV im Stundentakt, kurze Wege zu den Autobahnen und ein Versorgungszentrum "quasi vor der Tür" in Saulheim, gepaart mit einem dörflichen Umfeld stellen ein lebenswertes Umfeld dar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Studio, Pool und 698 m² Grundstück - vielseitig, barrierefrei und mit außergewöhnlich viel Nutzfläche
Dieses besondere Wohnhaus in Udenheim bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung, ausgebautem Dachgeschoss, umfangreichen Nebenflächen und einem 2019 komplett neu gestalteten Garten mit Pool.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet rund 115 m² Raumfläche mit Wohnen, Essen, Küche, Schlafen, Arbeiten/Gäste, Bad und separatem WC. Eine begehbare Dusche, der Kaminofen und die hochwertige Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss stehen auf rund 89 m² Grundfläche ein großzügiges Studio, ein separater Arbeitsbereich, WC, Abstellraum und Flur zur Verfügung. Die angegebenen Wohnflächen betragen hier 68 m². Wandschränke im Kniestock schaffen zusätzlichen Stauraum; ein Balkon ergänzt das Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist die ca. 42,2 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über einen eigenen Zugang, liegt vollständig über Erdniveau und kommt ohne Lichtschächte aus. Damit bietet sie interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Arbeiten oder eine separate Vermietung.
Der Außenbereich wurde 2019 vollständig neu angelegt. Der Pool verfügt über eine eigene Wärmepumpe und wurde 2024 zusätzlich mit einer Salzelektrolyse ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Raum unter der Garage, umfangreiche Kellerräume, 3-fach verglaste Fenster und ein zusätzlich gedämmtes Dachgeschoss.
Wer ein Haus sucht, das nicht nur Wohnfläche, sondern vor allem vielseitig nutzbaren Raum, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das umfangreiche, bereits im Kaufpreis enthaltene
Ausstattungspaket.
Neben der vollständigen Einbauküche im Erdgeschoss und der Einbauküche in der Einliegerwoh-
nung verbleiben auch die Badezimmermöblierung sowie die Einbaumöbel im Hauswirtschafts-
raum im Objekt.
Darüber hinaus wird eine umfangreiche Ausstattung an Gartengeräten und Gartenmaschinen
mitverkauft, die eine umfassende Pflege und Bewirtschaftung des Grundstücks ermöglicht.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ein hochwertiges und vielseitiges Heimwerker- und Werk-
zeugpaket einschließlich der gängigen Elektrowerkzeuge für Wartungs-, Pflege- und kleinere In-
standhaltungsarbeiten.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte stellen Sie sich unter Nutzung der folgenden Adresse kurz vor.
Adresse: hausverkauf.udenheim (ad) gmx.de
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angaben zum geplanten Erwerb sowie um einen Finanzierungsnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Folgende Nachweise wären ideal:
? Finanzierungsbestätigung der Bank
? Eigenkapitalnachweis
? Nachweis über bereits erteilte Darlehenszusage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert