Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Fördenähe von Privat

Flensburg bildet als nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Schleswig-Flensburg.

Die Stadt profitiert von:

- ihrer Lage direkt an der deutsch-dänischen Grenze
- einer hohen Lebensqualität an der Förde
- der Fachhochschule und Hochschule Flensburg
- zahlreichen mittelständischen Unternehmen
- einer starken Dienstleistungs- und Handelsstruktur
- sicheren Wohnungsnachfragen sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment

Insbesondere innenstadtnahe Eigentumswohnungen mit Fördenähe und guter Infrastruktur genießen eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die begrenzte Verfügbarkeit von Penthousewohnungen mit großen Terrassen stellt dabei einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Jürgensby, einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Flensburgs. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit kurzen Wegen ins Grüne und zur Förde.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

- die Flensburger Innenstadt
- der Hafenbereich
- die Flensburger Förde
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- gastronomische Angebote
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Kindergärten
- Busverbindungen in alle Stadtteile

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lautrupsbach sowie zum Hafen- und Fördebereich. Die Lage ermöglicht ein urbanes Leben ohne lange Wege und bietet gleichzeitig attraktive Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium

Auf einen Blick:

- Penthousewohnung im 6. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- ca. 127 m² Wohnfläche
- Aufzug bis in die Wohnetage
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- sehr gute Belichtung durch die erhöhte Lage
- attraktive Ausblicke über Jürgensby und Richtung Förde
- separater Kellerraum mit ca. 9 m²
- Fernwärmeversorgung
- gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
- kurzfristig verfügbar, nicht vermietet
- Baujahr 1978

Es handelt sich nicht um eine klassische Geschosswohnung: Die erhöhte Lage, die großen Fensterflächen, die weitläufige Dachterrasse und der individuelle Grundriss verleihen der Immobilie echten Penthousecharakter.

Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch von den Zimmern 2 und 3 gibt es die Anbindung an den Außenbereich mit Weitblick.

Der Wohnbereich (Zimmer 1) kann an moderne Wohnansprüche angepasst werden. Durch die Öffnung einer nicht tragenden Trennwand kann die Wohnung von derzeit vier Zimmern in eine moderne und großzügige 3-Zimmer-Penthousewohnung umgewandelt werden. Dadurch entsteht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, zwei Zugängen zur Dachterrasse und einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl, was die Lichtverhältnisse nochmals verbessert. Der Wohnbereich erhält einen offenen, repräsentativen Charakter mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Die rund 40 m² große Dachterrasse mit Markise erweitert den Wohnraum unter freiem Himmel nicht nur in den Sommermonaten erheblich.

Küche und Bäder (1 x Duschbad, 1 x Wannenbad) befinden sich in gepflegtem Zustand.

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- 1 x Duschbad und 1 x Wannenbad
- Kunststofffenster
- Fernwärme
- Aufzug
- Kellerraum
- großzügige Dachterrasse (40 m²)
- sehr gute Belichtung
- gute Aussichtslage
- Fußbodenheizung im Wannenbad

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 702,00 €. Der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist der Selbsthilfebauverein Flensburg eG. Der Kauf der Wohnung ist provisionsfrei!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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