3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler und ruhiger Wohnlage – Nürnberg Maxfeld*frei ab 01.02.27

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, nordöstlich der Altstadt. Das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Quartier wird durch kleinere Geschäfte und Dienstleister ergänzt und verbindet somit innenstadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Die Goethestraße liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Maxfeld entfernt. Über die Linie U3 besteht eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch zu Fuß sind zentrale Ziele gut erreichbar: Der Stadtpark liegt etwa 500 m entfernt, die Kaiserburg rund 1,2 km und der Hauptmarkt rund 1,5 km.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Umfeld zur Wohnung. Der nahegelegene Stadtpark bietet Raum für Spaziergänge und Erholung; die Altstadt ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Kultur und Gastronomie. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine gewachsene Bebauungsstruktur, die unmittelbare U-Bahn-Anbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und Innenstadt aus.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohnungen und besticht durch eine klare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Südbalkon. Im Jahr 2023 erfolgte eine vollständige Sanierung der Wohnung. Dabei wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Heizleitungen, die Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie die Türen erneuert. Das Duschbad zeigt sich mit einer modernen Ausstattung (großformatige Boden- und Wandfliesen, Handtuchheizkörper, Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie Handwaschbecken). Die Wohnräume sind einheitlich mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den Jahren 2021 und 2022 modernisiert. Neben dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung (samt neuen Leitungen) wurden unter anderem die Fassade nebst den Balkonbrüstungen, die Hauseingangstür, das Klingeltableau sowie die Briefkastenanlage erneuert.Die Wohnung ist derzeit noch zu einer monatlichen Nettokaltmiete von rund 15,00 €/m² vermietet. Im Zuge der Veräußerung wird das Mietverhältnis zum 31.01.2027 aufgehoben, sodass die Wohnung ab dem 01.02.2027 für einen Eigennutzer oder eine Anschlussvermietung zur Verfügung steht.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen