Pfinztal-Berghausen / familienfreundliches und helles Reihenendhaus mit EBK, schönem Garten, Terrasse und Garage, uvm. / zeitnah freiwerdend

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und zugleich zentraler Wohnlage von Pfinztal-Berghausen, in der Schleichlingstraße, eingebettet in ein grünes und gewachsenes Wohngebiet.Dank der gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort und in der näheren Umgebung lässt sich der Alltag komfortabel gestalten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Sporteinrichtungen, vielfältige Freizeitangebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung.Besonders attraktiv ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Pfinztals bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Dadurch sind die umliegenden Städte, die Autobahn sowie die Naherholungsgebiete schnell und komfortabel erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Haltestelle Berghausen mit den S-Bahn-Linien S5 und S51 sowie den Buslinien 151, 152 und 159 ist in etwa acht Gehminuten vom Haus erreichbar.Die Bundesstraßen B3 und B10 sowie die Bundesautobahn A5 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart sowie in das weitere regionale Umfeld.

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus in massiver Split-Level-Bauweise mit schönem Garten, Terrasse und Einzelgarage.Dieses großzügige Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem 194 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage von Pfinztal-Berghausen und profitiert aufgrund ihrer Ausrichtung von sehr guten Lichtverhältnissen.Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und die für die Split-Level-Bauweise charakteristischen, jeweils um eine halbe Geschosshöhe versetzten Wohnebenen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m². Hierin ist die Terrasse mit einer anteiligen Fläche von 6 m² berücksichtigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 66 m² Nutzfläche im Keller- und Garagenbereich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.Der Zugang zum Haus befindet sich seitlich an der Schleichlingstraße und erfolgt über einen Weg, der ausschließlich der Erschließung weniger Wohnhäuser in diesem Abschnitt dient. Über eine Treppenstufe gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses.Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, ein Gäste-WC, einen Flur sowie eine Küche mit unmittelbar angegliedertem Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet.Über das Treppenhaus gelangt man eine halbe Ebene tiefer in das großzügige und gemütliche Wohnzimmer. Ein Kaminofen zur Befeuerung mit Holz sorgt hier insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine große Glasschiebetür öffnet den Wohnbereich zur Terrasse und zum unmittelbar angrenzenden Garten.Im Obergeschoss befindet sich auf der ersten Ebene das Schlafzimmer. Eine weitere halbe Ebene darüber liegen ein zusätzliches Zimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet.Das Dachgeschoss bietet auf beiden Ebenen jeweils ein geräumiges Zimmer. Dachflächenfenster sowie bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen guten Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlicher Stauraum steht im darüberliegenden Spitzboden sowie im Untergeschoss zur Verfügung.Das Untergeschoss umfasst einen Heiz- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorratsraum sowie einen außergewöhnlich großzügigen Raum, der sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt.Seitlich am Haus befindet sich eine Einzelgarage. Diese verfügt rückwärtig über eine separate Zugangstür zum Grundstück. Direkt an die Garage angrenzend befindet sich ein Gerätehaus mit zusätzlichem Holzlager. Ein weiteres Gartenhäuschen im Garten ergänzt die vorhandenen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt bietet die Immobilie mit ihrer besonderen Split-Level-Architektur, dem großzügigen Raumangebot, dem Garten und den vielseitig nutzbaren Nebenflächen ideale Voraussetzungen für Familien und für Interessenten, die Wert auf ein individuelles Wohnkonzept und viel Platz legen.Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2007. Ergänzend ist auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Der zugehörige Solarspeicher wurde im Jahr 2010 erneuert. Im Jahr 2025 wurde die technische Ausstattung zusätzlich um ein Balkonkraftwerk erweitert. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Holzkaminofen im Wohnzimmer, der als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann.In den Jahren 2019 und 2021 wurden ein Teil der Fenster sowie die Hauseingangstür erneuert. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Dachflächenfenster, sind mit Außenrollläden ausgestattet.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Seitens der Eigentümer wurden regelmäßig Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung der Liegenschaft durchgeführt.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- angenehme und familienfreundliche Wohnlage- durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung- behagliches Wohngefühl durch das Split-Level-Raumkonzept- 5 Zimmer sowie offene Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flure- zusätzliche Kellerräume und großzügiger Hobbyraum- hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens und Blanco- Tageslichtbad im OG mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC- separates Gäste-WC im Erdgeschoss- großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen- Holzparkett- und Fliesenböden- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz aus dem Jahr 2021- angrenzender Garten mit sehr gutem Sonnenverlauf- neuer Gartenzaun aus dem Jahr 2022- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor- rückwärtiger Zugang von der Garage auf das Grundstück- moderne Hauseingangstür und erneuerte Küchenfenster aus dem Jahr 2019- Terrassen-Schiebetür aus dem Jahr 2021- isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden- Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden- Gas-Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung- Solarmodule auf Haus und Garage- Regenwasserdrainage rund um das Gebäude- vollständig unterkellert- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss- sehr guter Erhaltungs- und Pflegezustand- gute Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs am Ort- Kindergärten und Schulen am Ort- Bezug nach Absprache möglich

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin, oder benötigen Sie weitere Informationen zum Objekt?Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie bitte bei einer Online-Anfrage nicht Ihre Telefonnummer und Emailadresse mit anzugeben. Wir melden uns dann bei Ihnen. Vielen Dank!Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 569.000 Euro.Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.