amarc21 - Eckgrundstück mit EFH - abreissen oder sanieren

Der Ortsteil, der im Wesentlichen aus den drei Straßen Auf dem Neuen Feld, Hasbacher Straße und Wolfsheideweg besteht, liegt im Naturschutzgebiet Wahner Heide und ist damit durch die BAB 3 abgetrennt vom restlichen Teil der Gemeinde. Über die Hasbacher Straße gibt es jedoch eine direkte Anbindung an Rösrath-Zentrum. Das Eckgrundstück befindet sich in einer guten mit WOhnhäusern umgebenen Lage und bietet viele Möglichkeiten, eine gute Anbindung an die BAB A3 sowie in den Ortskern nach Rösrath mit allen erforderlichen Geschäften, Schulen und Dienstleistern als auch Cafè`s, Restaurants, Kneipen usw. ist gegegeben.Sportliche aktivitäten können hier in zahlreichen Vereinen oder in der freien Natur umgesetzt werden.Hasbach gehört historisch zum Typus der Dorfsiedlungen – in Abgrenzung zu den für das Bergische Land typischen Hofsiedlungen –, wie sie für die Kölner Bucht typisch waren.

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein schönes Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 423m², liegend in einem kleinen Wohngebiet. Aktuell steht hier ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche im EG von ca. 54m², das Dachgeschoß (Satteldach) ist nicht ausgebaut auch gibt es hier keine Heizung.Es bietet sich an, das Haus abzureißen und auf dem großen Grundstück einen Neubau zu errichten, hierbei gibt es viele Möglichkeiten.Auf Anfrage beim Bauamt sind z.b. min. 2 Doppelhaushälften möglich aber auch andere Bauweisen sind hier denkbar.2 oder 3-Familienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder oder oder.....Alternativ könnte das bestehende Haus auch grundlegend saniert/renoviert und ggf. ausgebaut werden.Für einen Bauträger, Projektentwickler aber auch für den Privaten Mann eine gute Gelegenheit ein Familiendomizil oder als Kapitalanlage zu errichten.Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und können gerne eine individuelle Besichtigung planen.

Das Grundstück eignet sich für einen Neubau in individueller Weise abzuklären mit dem Bauamt aber min. in der Art und Weise wie die Nachbarbebauung.Interessant für Bauträger, Bauunternehmer, Projektentwickler oder auch den Privaten Käufer.

Die Objektdaten sowie die Fotos wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung.Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für den Käufer, diese beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%, Zahlbar vom Käufer und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie Rechnungsstellung.Gleiche Provisionsregelung wurde auch mit dem Verkäufer vereinbart.Widerrufsbelehrung für Verbraucher ! Widerrufsrecht / Kündigung Soweit Sie Verbraucher sind, steht Ihnen ein Widerrufsrecht nach § 355 BGB zu: WiderrufsrechtJeder Verbraucher i.S.d. § 13 BGB hat das Recht, das Vertragsverhältnis ohne Angabe von Gründen innerhalb von 14 Tagen in Textform, also per Brief, per Fax oder per E-Mail gegenüber amarc21 unter der angegebenen Adresse: amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem, Klerschweg 11, 50968 Köln – Bayenthal oder der E-Mail Adresse a.aussem@amarc21.de zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser ordnungsgemäßen Belehrung in Textform, frühestens aber mit Datum des Vertragsbeginns. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Wird die Belehrung nach Vertragsschluss mitgeteilt, beträgt die Frist einen Monat. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Wenn Sie Unternehmer im Sinne des § 14 BGB sind und bei Abschluss des Vertrages in Ausübung Ihrer gewerblichen oder selbständigen Tätigkeit handeln, besteht kein Widerrufsrecht. WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs eines Verbrauchers i.S.d. § 13 BGB sind die beiderseitig empfangenen Leistungen wechselseitig zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) herauszugeben. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mit ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: Ja □ Nein □Vertretungsberechtigter: Alexander AussemBerufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch dieStadt KölnAmt für öffentliche OrdnungGewerbeangelegenheitenStadthaus Deutz – OstgebäudeWilly-Brandt-Platz 350679 KölnUSt-IdNr.: DE21950103011Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Kölnamarc21 Aussem ImmobilienGF Alexander AussemKlerschweg 1150968 Köln-Bayenthalwww.amarc21.dea.aussem@amarc21.de01775515283Jeder amarc21 Franchise- oder Lizenzpartner ist ein rechtlich selbständiger Unternehmer.Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:Ombudsmann Immobilien im IVDWolfgang Ball– Ombudsstelle –Littenstraße 10, 10179 BerlinFax: 030 / 27 57 26 78E-Mail: infoombudsmann-immobilien.netwww.ombudsmann-immobilien.netHinweis gemäß § 36 VSBG:Die amarc21 Aussem Immobilien, Alexander Aussem ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Zuständig ist:Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.Straßburger Straße 8, 77694 Kehlwww.verbraucher-schlichter.deVermögensschadenhaftpflichtversicherung:ERGO Versicherung – 40198 DüsseldorfVers.-Nr.: SV073925886