Zweifamilienhaus mit Garten, Waldlage & Ausbaupotenzial!

Ruhige und familienfreundliche Lage in Hamburg-Allermöhe mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung.
Die Dove-Elbe befindet sich direkt gegenüber und ist über einen Steg erreichbar.
Gute Anbindung an die Innenstadt sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.
Ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage.
Auf ca. 241,64 m² Wohnfläche und einem ca. 977 m² großen Grundstück verteilen sich zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosseinheit überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen hier eine Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie ein Saunabereich zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für eine praktische Nutzung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Elektrik, Dämmung sowie Anschlüsse sind vorhanden und bieten weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der großzügige Garten mit direkter Ausrichtung zum Wald schafft eine ruhige und private Atmosphäre. Ein großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen sowie ein Gewächshaus und ein Gartenschuppen ergänzen das Angebot.
Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet Spielraum für individuelle Modernisierungen. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Die Umgebung entspricht einem allgemeinen Wohngebiet. Das bedeutet, dass dort überwiegend gewohnt wird, gleichzeitig aber auch gewerbliche Nutzungen möglich sind. Erlaubt sind zum Beispiel kleine Läden, Cafés oder Restaurants sowie Handwerksbetriebe, solange diese den Wohncharakter nicht stören. Auch Dienstleistungen wie Arztpraxen oder andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zulässig.
Das heißt konkret: Neben dem Wohnen besteht hier auch die Möglichkeit, ein ruhiges, verträgliches Gewerbe zu betreiben oder Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden.

Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

- Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
- ca. 241,64 m² Wohnfläche auf ca. 977 m² Grundstück
- Baujahr 1994, gepflegter Zustand
- Gasheizung aus 2016
- Fußbodenheizung im EG

Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie Gartenzugang
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste WC
- Abstellkammer
- separater Saunabereich

Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- zusätzliche Abstellkammer

Dachgeschoss:
- Ausbau bereits vorbereitet
- Elektrik vorhanden
- Anschlüsse für Badezimmer gelegt
- gedämmt
- weiteres Ausbaupotenzial

Außenbereich:
- Großzügiger Garten mit Ausrichtung zum Wald
- Direkter Zugang zur Dove-Elbe über einen Steg
- Großer Innenhof mit mehreren Stellplätzen
- Massives Gewächshaus
- Massiver Gartenschuppen
- Überdachte Terrassenfläche

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche
aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.09, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.34